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第1题
在静态分析法中对开发完成后的价值以及后续的开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算,主要是根据未来的房地产市场状况作出的()
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第2题
投资者购买待开发房地产应负担的税费,通常是根据当地的规定,按待开发房宅产价值的一定比率测算()
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第3题
运用假设开发法估价的效果,还要求有一个良好的社会经济环境,包括()
A.明朗、稳定及长远的房地产政策
B.一套统一、严谨及健全的房地产法规
C.一个公平交易的房地产信息资料库
D.一个公平竞争的市场环境
E.一个全面、连续及开放的房地产信息资料库
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第4题
某估价对象为一块待开发的土地,该地块适宜为商业用途,目前该类物业无风险报酬率为5%,风险报酬率为安全利率的60%,则该物业的报酬率应为()
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第5题
某一幢旧厂房拟改为超级市场,在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,约定在土地使用权期限届满后无偿收回建筑物。建筑物的经济寿命为50年,计算建筑物折旧的经济寿命应为44年()
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第6题
导致建筑物功能折旧的原因可能是()等
A.功能缺乏
B.功能落后
C.功能过剩
D.市场供给的过量或需求不足
E.城市规划改变
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第7题
土地取得成本是指取得房地产开发用地的必要支出。取得房地产开发用地的途径可归纳为()
A.通过市场购置取得
B.通过征收集体土地取得
C.通过征收国有土地上房屋取得
D.通过国家划拨得到
E.通过与别人合作经营取得
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第8题
钢筋混凝土结构:生产用房的耐用年限为()年,受腐蚀的生产用房为()年,非生产用房为()年。(答案顺序对应)
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第9题
在成本法取折旧中,建筑物的寿命应为(),经过年数应为(),剩余寿命应为()
A.经济寿命
B.自然寿命
C.有效经过年数
D.剩余经济寿命
E.实际经过年数
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