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提问人：网友jnruankao 发布时间：2022-01-06
[多选题]

评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括（）。

A.基准日期

B.土地开发程度

C.基准地价修正体系

D.土地用途

E.基准地价公布日期

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匿名网友[102.***.***.199]选择了 B
1天前
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1天前
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1天前
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更多“评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括（”相关的问题
第1题
在宗地地价评估中，现场勘查的主要内容包括（）

A. 地价调查

B. 查证地产位置状况

C. 勘查地产周围环境景观

D. 查证地上建筑物现状、装修及使用情况

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第2题
评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括（）。

A．基准日期

B．土地开发程度

C．基准地价修正体系

D．土地用途

E．基准地价公布日期

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第3题
某宗房地产是于3年前通过出让方式取得，当时获得的土地使用期限为50年并约定不可续期，判定其未来每年的净收益基本稳定。预计该宗房地产在正常情况下未来4年的净收益分别为31万元、29万元、30.5万元、29.5万元，报酬率为8%。用未来数据资本化公式法计算该宗房地产的收益价格为（）万元。

A．358.85

B．360.49

C．362.93

D．365.29

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第4题
某商品住宅总价为98万元，首付款为30%，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5%，自有资金资本化率为8%。则其综合资本化率为（）。

A．7.65%

B．B．75%

C．9.42%

D．10.19%

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第5题
暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（）。

A．在建工程抵押估价业务

B．城市房屋拆迁补偿估价业务

C．该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务

D．正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务

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第6题
“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（）等设施或条件以及场地平整。

A．给水、排水、电力、通信

B．给水、排水、燃气、热力

C．排水、电力、通信、燃气

D．排水、电力、通信、热力

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第7题
某宗土地的面积为1000㎡，其上建筑物的建筑面积为5000㎡，建筑物的基底面积为700㎡，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为（）。

A．8．0

B．5．6

C．5．0

D．0．7

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第8题
在房地产估价中，如果估价目的不同，则（）。

A．估价的依据有可能不同

B．估价的方法有可能不同

C．估价对象的范围有可能不同

D．不影响估价结果的公正性

E．不影响估价报告的用途

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第9题
基准地价是城市中均质区域内的土地（）。

A．最低价格

B．最高价格

C．平均价格

D．成交价格

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第10题
基准地价是城市中均质区域内的土地（）。

A．最低价格

B．最高价格

C．平均价格

D．成交价格

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