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提问人:网友b11b6b82 发布时间:2022-01-07
[主观题]

扣除建筑物折旧费和土地摊提费,相当于在每次建筑物经济寿命结束和土地使用权年限到期时,能分别累

积到一笔资金,利用该资金可对建筑物和土地进行不断的“复制”,最终使房地产的收益年限拓展为()。

A.有限年

B.无限年

C.有限期

D.无限期

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更多“扣除建筑物折旧费和土地摊提费,相当于在每次建筑物经济寿命结束和土地使用权年限到期时,能分别累”相关的问题
第1题
我们把可能会打断叙述部分的一些重要资料放入附件,下列不是附件的是()。

A.估价对象的位置图,四至和周围环境的图片

B.土地形状图、建筑平面图

C.估价师声明、估价结果报告

D.估价对象的产权证明,估价中引用的其他资料

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第2题
投资利息估算只有在()才需要。

A.现金流量折现法

B.传统方法

C.现金流量折现法及传统方法

D.现金流量折现法或传统方法

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第3题
下列关于开发利润的计算,正确的一项是()。

A.开发利润=开发完后的房地产价值-土地取得成本-开发成本-管理费用-投资利息-销售税费

B.开发利润=开发完后的房地产价值-土地取得成本-开发成本-管理费用-投资利息

C.开发利润=开发完后的房地产价值-土地取得成本-开发成本-管理费用-销售税费

D.开发利润=开发完后的房地产价值-土地取得成本-开发成本-管理费用

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第4题
由于形状不规则的土地一般不能有效利用,相对于形状规则的土地,其价格一般要低。()

A.正确

B.错误

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第5题
间接比较修正,就是设想(),并以此为基准,将可比实例及估价对象的房地产状况逐项比较打分,然后将所得分数转化为修正价格的比率。

A.一个有代表性的房地产状况

B.一个有特殊性的房地产状况

C.一个标准的房地产状况

D.一个修正好的房地产状况

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第6题
根据现行法律,下列房地产中不应作为以抵押为目的的估价对象的有()。

A.土地所有权

B.依法承包的荒山的土地使用权

C.宅基地使用权

D.固有汽车加油站

E.乡镇企业用房

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第7题
认识资本化率的重要性,能使估价人员对资本化率的选取抱着()的态度。正是由于对资本化率选取的精度要求很高,使得许多估价人员明知收益法是一种理论充分、普遍适用于收益性房地产估价的方法,但往往不敢贸然采用。

A.更加友好

B.更加科学和慎重

C.更加诚实

D.更加严肃、认真

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第8题
收益乘数法是将估价对象一年的某种收益,乘以相应的()来求取其价值的方法。

A.资本化率

B.收益率

C.收益乘数

D.利息率

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第9题
在直线趋势法中,由于∑X=0,所以∑XY=0。()

A.正确

B.错误

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第10题
购买政府出让或其他开发商转让的已完成征用拆迁的熟地,土地取得成本包括购买土地的价款和在购买时应由()缴纳税费。

A.买方

B.卖方

C.买卖双方共同

D.不同

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