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提问人：网友lixin080108 发布时间：2022-01-07

[主观题]

计算分析题：
英明公司采用公允价值模式计量投资性房地产，2009年9月30日，董事会决定将一栋自用办公楼对外出租，协议约定租赁期为2年，年租金为240万元，租金于每年年末收取。2009年9月30日为租赁期开始日。该办公楼自2005年9月30日取得，其购买价款为20000万元，预计使用年限是40年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，未计提资产减值准备。转换日，该办公楼的公允价值为210

计算分析题：

英明公司采用公允价值模式计量投资性房地产，2009年9月30日，董事会决定将一栋自用办公楼对外出租，协议约定租赁期为2年，年租金为240万元，租金于每年年末收取。2009年9月30日为租赁期开始日。该办公楼自2005年9月30日取得，其购买价款为20000万元，预计使用年限是40年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，未计提资产减值准备。转换日，该办公楼的公允价值为210

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第1题

英明公司将其自用的一栋办公楼于2012年1月转换为采用成本模式计量的投资性房地产,转换日该办公楼的账面余额为1000万元,已计提折旧额100万元,已计提资产减值准备200万元,该项办公楼在转换日的公允价值为1500万元,则转换日记入“投资性房地产”科目的金额是()万元

A．1500

B．1000

C．700

D．1700

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第2题

采用公允价值模式计量投资性房地产应当满足的条件包括()。

A.投资性房地产的所在地有活跃的房地产交易市场

B.投资性房地产为短期获利目的而持有

C.能够对投资性房地产的公允价值作出合理估计

D.投资性房地产不能改变用途

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第3题

自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,其会计分录是:()。

A、借：投资性房地产(转换日公允价值)

B、借：累计折旧(摊销)

C、贷：固定资产∕无形资产(账面余额)

D、贷：资本公积——其他资本公积(公允价值大于账面价值差额)

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第4题

处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时,下列说法正确的是()。

A.应将确认的投资性房地产累计公允价值变动金额转入其他业务收入,从而影响当期营业利润

B.应将原来在转换日计入公允价值变动损益的金额转入其他业务收入,从而影响当期营业利润

C.应将确认的投资性房地产累计公允价值变动影响公允价值变动损益的金额转入其他业务收入,但不影响当期营业利润

D.对于投资性房地产的累计公允价值变动金额,在处置时不需要进行会计处理

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第5题

采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量需要满足哪些条件?

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第6题

企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量,下列说法中正确的有()

A．企业不应对已出租的建筑物计提减值准备

B．企业应对已出租的土地使用权摊销

C．企业不应对已出租的土地使用权进行摊销

D．企业应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益

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第7题

【单选题】投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的,“投资性房地产”科目期末余额反映( )

A、投资性房地产的入账价值

B、投资性房地产的公允价值

C、投资性房地产的可变现净值

D、投资性房地产的重置成本

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第8题

采用公允价值模式计量的投资性房地产处置时,下列账务处理可能正确的是()

A．借：其他业务成本

B．贷：投资性房地产———成本

C．投资性房地产——公允价值变动

D．B．借：公允价值变动损益

E．贷：其他业务收入

F．C．借：其他业务收入

G．贷：公允价值变动损益

H．D．借：银行存款

I．贷：其他业务收入

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第9题

某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。某年因该企业处置一项投资性房地产，实际收到的处置收入为2500万元。所处置的房地产是由自用房地产转换而来的，转换日的公允价值为1800万元，原账面价值为1600万元。转换为投资性房地产后，累计租金收入为600元，累计公允价值变动收益为500万元。自该房地产转换为投资性房地产后开始至处置时为止，对各期损益的影响金额(不考虑相关税费)总计为()。

A、800万元

B、1500万元

C、1000万元

D、1300万元

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