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提问人：网友vacuity2008 发布时间：2022-01-06

[多选题]

(一)甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以出让方式去的某些住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人唐某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。机构代理甲公司申请商品房预售许可证，必须提交的要件除授权委托书、土地使用权证书外，还包括()等。

A.建设用地规划许可证

B.建设工程施工许可证

C.建设工程规划许可证

D.房屋拆迁许可证

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ABCD

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第1题

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构》代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城乡规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。被拆迁人李某向乙机构咨询有关拆迁问题，下列回答中，不正确的为( )。

A．城市规划区内实施房屋拆迁的均需申领房屋拆迁许可证

B．房屋拆迁货币补偿金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定

C．拆除违章建筑不予补偿

D．拆除超过批准期限的临时建筑不予补偿

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第2题

背景材料：2011年，某房地产公司与出租汽车公司（以下合并简称建设方）合作，在某市市区共同开发房地产项目。该项目包括两部分，一部分是6.3万m²的住宅工程，另一部分是与住宅相配套的3.4万m²的综合楼。该项目的住宅工程各项手续和证件齐备，自2008年开工建设到2011年4月已经竣工验收。综合楼工程由于合作双方对于该工程是作为基建计划还是开发计划申报问题没能统一意见，从而使综合楼建设的各项审批手续未能办理。由于住宅工程已竣工验收，配套工程急需跟上，在综合楼施工许可证未经审核批准的情况下开始施工。该行为被市监督执法大队发现后及时制止，并责令停工。

本案例中，建设方被市监督执法大队责令停工的主要原因是（）。

A. 不应将住宅工程和综合楼工程分期建设

B. 不应在没有取得综合楼施工许可证的情况下，开建住宅工程

C. 不应在没有取得综合楼施工许可证的情况下，开建综合楼

D. 不应在没有取得综合楼施工许可证的情况下，验收住宅工程

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第3题

(题干1-3 36498)甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发了一个住宅小区。为促进住宅销售，甲公司制作了功能楼书和形象楼书，并租用路边广告牌进行宣传。李某与甲公司签订了《房地产认购协议书》，拟购买一套建筑面积为80m2、单价为5000元/m2的住宅。据了解，李某的家庭是第一次购买住宅，付款方式采用银行抵押贷款。李某办理房地产抵押贷款，额度最高可达()万元。A.20

B.24

C.28

D.32

甲公司在制作住宅小区的形象楼书时，应()。A.介绍小区核心卖点

B.全面介绍建筑指标

C.多采用理性语言

D.多采用图片

在与李某签订《房地产认购协议书》时，甲公司销售人员应向李某提示()。A.单价对应的面积内涵

B.面积误差的处理方式

C.后续将要签订的相关文件

D.有关的法律文书

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第4题

A县二级资质甲房地产开发有限责任公司（以下简称甲公司）于2004年6月设立。甲公司2010年销售收入达到1500万元，并获得了正常利润。甲房地产开发有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一级资质房地产估价机构顺风房地产估价有限公司，负责提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。按照规定，目前顺风房地产估价有限公司最少应有（）名以上专职注册房地产估价师。

A. 5

B. 8

C. 10

D. 15

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第5题

根据下列材料回答下列各题。

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)获得了某城市规划区内一地块的土地使用权，用于商品房项目建设。该地块的拆迁范围内包括李某的住房与一处社会福利院。李某由于不在本市居住，长期将其住房出租给刘某居住，房屋拆迁时，双方约定的房屋租赁期限尚余5年。

甲公司可以以()方式获得该地块土地使用权。

A.拍卖

B.招标

C.划拨

D.转让

关于甲公司办理该项目报建手续的表述，正确的有()。A.甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书

B.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证

C.甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证

D.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证

如果李某欲获得货币补偿，则李某应当()。A.与刘某保持租赁关系

B.要求政府安置刘某

C.要求甲公司安置刘某

D.与刘某协商解除房屋租赁关系

在对该福利院进行拆迁货币补偿时，因缺少可比实例，应采用()评估。A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.假设开发法

李某在本市没有其他房屋，若李某与刘某继续保持租赁关系，则甲公司与李某签订的房屋拆迁补偿安置协议的内容应包括()。A.货币安置方式

B.安置房面积和地点

C.搬迁期限

D.搬迁过渡方式

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第6题

某房地产公司准备在保税区旁边开发一大片高级别墅。公司企划部应董事会要求提出了名车别墅区的项目策划方案——每个别墅的外形均是世界名牌轿车车形，且不重样，对国内外各个汽车厂家来说，相当于一个永久性的立体广告牌，可以求得有关厂家赞助，降低建筑开发成本，吸引有车族购房，驾名车，住名房.并进一步展开如买一栋福特别墅，可八折认购福特轿车、拥有一部福特轿车，可八折认购福特别墅的促销活动。上述策划运用了（）等创意方法。

A. 组合法

B. 背景转换法

C. 重点法

D. 捆绑连接法

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第7题

《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在()实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。

A.城市市区内

B.城市规划区内国有土地上

C.城市建成区内国有土地上

D.城市规划区内土地上

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第8题

下列各项法规中，()不属于相关法的内容。

A.《城市规划编制办法》

B.《中华人民共和国土地管理法》

C.《中华人民共和国环境保护法》

D.《中华人民共和国文物保护法》

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第9题

砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于()的砖。

A.5％

B.8％

C.10％

D.15％

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第10题

房地产业可分为()。

A.房地产开发经营业

B.房地产服务业

C.房地产咨询业

D.物业管理业

E.房地产中介服务业

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