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提问人：网友lzg828
发布时间：2022-01-07
[主观题]
零售商选择零售商业物业租户时首先要考虑的因素是（）。A．财务能力B．位置分配C．声誉D．服务程度
零售商选择零售商业物业租户时首先要考虑的因素是（）。
A．财务能力
B．位置分配
C．声誉
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第4题
在财务管理活动中，正确处理（）之间的财务关系，能够保持物业服务企业的良好信誉，有利于企业降低和化解财务风险。
A．企业同国家机关
B．企业内部各单位
C．企业同职工之间
D．企业同其债权人
第5题
下列关于房地产投资中投资回收和投资回报的叙述中，不正确的是()。
A．投资回收通常用提取折旧的方式获得
B．投资回报常常表现为投资者所获得的或期望获得的收益率
C．在公式A=P[i(1+i)n/[(1+i)n-1]=Pi+Pi/[(1+i)n-1]中，Pi就是投资者投入资本P后获得的投资回收
D．在公式A=P[i(1+i)n/[(1+i)n-1]=Pi+Pi/[(1+i)n-1]中，Pi/[(1+i)n-1]就是投资者投入资本P后获得的投资回收
第6题
以下关于资金时间价值的说法中，正确的有()。
A．实际上，银行利息也是一种资金时间价值的表现方式，利率是资金时间价值的一种标志
B．从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值
C．从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿
D．由于资金存在时间价值，就无法比较同一时点上发生的现金流量
E．同样数额的资金在不同时点上具有不同的价值，而不同时间发生的等额资金在价值上的差别称为资金的时间价值
第8题
下列关于收益性物业价值评估的基本方法的说法中，正确的有()。
A．收益率与资本化率的本质区别在于前者用在通过持有期间的所有净现金流估算房地产价值，后者仅使用持有期第一年的净现金流在求取价值
B．利用市场法估计估价对象的市场价值时，如果可比实例的价格是在卖方急切想要出售的情况下形成的，应进行交易情况修正，交易情况修正系数大于1
C．一般而言，房地产价格越高的城市，地价在房价中所占的比例越大
D．从全社会来看，报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率也高；反之则低
E．经济折旧是指由于功能过失或落后，使估价对象的经济价值遭受损失的折旧类型
