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提问人：网友ake240 发布时间：2022-01-07
[多选题]

在收益还原法中确定客观收益需要考虑以下条件中的()。

A.确定客观收益要包括特殊的、偶然的要素所带来的收益

B.土地的总收益是由具备良好素质及正常经营管理能力者使用而产生的收益

C.必须是持续且具有规律产生的收益

D.是安全可靠的收益

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匿名网友[206.***.***.113]选择了 B
1天前
匿名网友[72.***.***.250]选择了 A
1天前
匿名网友[227.***.***.179]选择了 A
1天前
匿名网友[217.***.***.244]选择了 A
1天前
匿名网友[214.***.***.46]选择了 B
1天前
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1天前
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1天前
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1天前
匿名网友[170.***.***.212]选择了 A
1天前
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更多“在收益还原法中确定客观收益需要考虑以下条件中的（)。A．确定客观收益要包括特殊的、偶然的要素所”相关的问题
第1题
收益还原法实际总收益和客观总收益确定中容易出现的问题主要有（）。

A. 收益的确定不是采用客观收益，而是采用实际收益

B. 收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益

C. 未明确收益内涵、取得收益的方式

D. 忽略了其他衍生收益，如租赁过程中承租方所支付押金的利息收益、企业经营生产过程中的副产品销售收益等

E. 确定年折旧费时，缺少对房屋结构、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、残值率等说明，同时在计算年折旧费时，对折旧年限把握不准

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第2题
成本无差别点分析法在实际使用中必须满足以下条件()
A．各个备选方案的相关收入为零

B．各个备选方案的业务量计量单位必须相同

C．各个备选方案的总成本模型中单位变动成本和固定成本大小关系恰好相反

D．各个备选方案的总成本模型中单位变动成本和固定成本大小关系恰好相同

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第3题
以下有关逐差法在处理实验数据中优点的描述中,错误的是()
A．可以充分利用实验中测量采集的数据。

B．可以达到对数据取平均的效果。

C．可以保持多次测量的优越性。

D．可以最大限度的保证不损失有效数字，避免误差。

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第4题
在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是()。

A．物价变动

B．交通条件

C．公用设施条件

D．环境质量

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第5题
预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的无限年期价格为()万元。

A．225.00

B．237.50

C．381.25

D．395.83

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第6题
采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应()出让土地使用权还原率。

A．低于

B．高于

C．等于

D．等于或低于

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第7题
根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2%，则待估地块的价格应为()万元。

A．980

B．1000

C．1002

D．1020

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第8题
某物业用地面积10000m2，建筑物10层，1～3层每层建筑面积6000m2，4～10层每层建筑面积4000m2，则建筑容积率为()。

A．1.8

B．2.8

C．4.6

D．10.0

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第9题
该城市基准地价评估工作完成后，基准地价评估成果应报请()组织验收。

A．国土资源部

B．省(自治区、直辖市)人民政府

C．省(自治区、直辖市)国土资源行政主管部门

D．国土资源部与省(自治区、直辖市)国土资源行政主管部门

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第10题
某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000m2，建筑面积为6000m2，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估。该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6%。按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元/m2。则该大楼的划拨土地使用权价格为()万元。

A．634

B．874

C．1020

D．1354

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