题目内容
（请给出正确答案）
下列关于房地产租赁经纪业务的说法，错误的是()。
A.房地产租赁经纪是指房地产经纪人为使房屋承租方和出租方达成租赁交易而提供的经纪服务
B.房地产租赁主要包括新建商品房出租、存量房屋的出租和转租
C.在房屋租赁交易中，租赁双方的权利义务关系持续时间较长，相互之间会产生复杂的债权债务关系，因而特别需要房地产经纪机构持续地提供沟通、协调、担保等服务
D.房地产租赁涉及房地产产权和巨额交易资金的转移
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房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构)，办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为该机构的负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租;田某向赵某提出，如果按3000 元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居问合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。
甲机构在领取工商营业执照后的30日内，到登记机构所在地房地产行政管理部门备案时，需提交的材料包括()。
A.营业执照
B.机构设立的可行性分析报告
C.经营计划
D.注册房地产经纪人员情况
关于田某收取奖励费行为的说法，正确的有()。A.田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的
B.应由甲机构向赵某收700元奖励费
C.田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少作为奖励
D.田某不应收取700元奖励金
关于田某这一经纪行为的说法，正确的有()。A.田某在这一经纪业务的过程中，没有做好房地产权属调查
B.即使钱某没有提出看房，田某也应带领其看房
C.如果经纪合同中没有要求甲机构查验该租赁房屋的产权状况，则田某和甲机构均没有责任
D.如果赵某不是该房屋的所有权人，则田某协助达成的房屋租赁合同肯定为无效合同
关于甲机构和田某关系的说法，正确的为()。A.甲机构聘用田某作为负责人是合适的
B.甲机构应当承担田某代其同赵某签订经纪合同的相关责任
C.田某对甲机构的债务承担有限责任
D.田某对甲机构的债务承担无限连带责任
赵某同甲机构所签订的合同属于()。A.新建商品房经纪合同
B.房地产租赁经纪合同
C.房地产租赁代理合同
D.房屋租赁合同
胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”(以下简称“A公司”)。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为21年。
A公司要依法成立，应当具备()等条件。
A.注册资金须达10万元以上
B.胡某、李某作为股东，陈某不得作为股东
C.租期N年的办公场地
D.胡某和陈某无不良行为记录
如果王某未将该物业已租赁的情况告诉其业务主管，买受方在不知情的情况下购买了该物业，买受方的损失应当由()承担。 查看材料A.A公司
B.王某个人
C.崔某
D.朱某
有关A公司与朱某签订的房地产经纪合同，以下说法正确的是()。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名
B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名
C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名
D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名
该物业在由A公司代理转让后，原租赁合同()。A.无效
B.有效，有效期为18年
C.有效，有效期为19年
D.有效，有效期为21年
如果该物业在租赁前三个月由朱某抵押给中国工商银行，则下列选项正确的是()。A.租赁合同对中国工商银行有约束力
B.租赁合同对中国工商银行没有约束力
C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效
D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效
B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名
C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名
D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名
如果王某未将该物业己租赁的情况告诉其业务主管，买受方在不知情的情况下购买了该物业，买受方的损失应当由（）承担。A.A公司
B.王某个人
C.崔某
D.朱某
如果该物业在租赁前三个月由朱某抵押给中国工商银行，则下列选项正确的是（）。A.租赁合同对中国工商银行有约束力
B.租赁合同对中国工商银行没有约束力
C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效
D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效
A. 自用房地产转为投资性房地产的转换日为2012年1月1日
B. 转换日，写字楼账面价值与公允价值的差额应计入资本公积
C. A公司收取的租金应确认为其他业务收入
D. 该项房地产对A公司2012年度损益的影响金额为300万元
A.单店经营模式
B.有店铺经营模式
C.无店铺经营模式
D.多店经营模式
A.土地使用权证、房屋共有权证、房屋他项权证
B.房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证
C.房屋所有权证、房屋共有权证、土地使用权证
D.房屋所有权证、房屋共有权证、房屋他项权证
A.房屋拍卖委托协议
B.房屋承租委托协议
C.房屋出租委托协议
D.房屋承购委托协议
E.房屋出售委托协议
A.在发达国家，房地产经纪机构已广泛涉足于商业地产经纪业务
B.从发达国家的历史经验来看，在房地产市场发展的早期阶段，商业房地产作为企业的生产资料通常是被需要这种生产资料的企业直接购买并持有的
C.商业房地产作为企业、机构的生产资料，其占用方式(自有或承租)以及购买(或承租)的价格(或租金)，直接影响着企业、机构的资产结构和现金流状况
D.商业房地产经纪业务对房地产经纪机构及人员的专业性要求特别低
E.目前我国商业房地产经纪市场主要被境外一些发展历史悠久、具有良好品牌的房地产经纪机构所占据
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