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提问人:网友passoffice 发布时间:2022-01-06
[主观题]

某房地产开发项目的占地面积为1万㎡,容积率为1.5,如果房屋开发成本为3000元/㎡(按建筑面积计),预测

能够以8000元/㎡(按建筑面积计)的销售价格实现全部销售,则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格(按占地面积计)为()元/㎡。

A.3000

B.5000

C.7500

D.8000

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第1题
某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20公顷的土地,用来进行居住小区的开发建设,经批准的规划设计方案为:居住用地面积14公顷,住宅用地面积10公顷,总建筑面积40万㎡,住宅建筑面积30万㎡,其中多层4幢,高层2幢,预计总投资6000万元。试分析下列问题:

下列属于建安工程费的是()。

A. 土地使用费

B. 财务费用

C. 营业税

D. 涨价预备费

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第2题
假设一房地产开发商在4年前借贷了一笔5000000元的房地产开发抵押贷款,偿还方式为等额本息模式,贷款期为15年,合同年化利率为6%。然而4年后市场利率下降到4%,为了保障贷款机构的收益,该合同设置了收益率维护溢价条款,以保障贷款人不管是否存在提前清偿或者再融资,都能够获得6%的收益。请问在上述情况下,如果房地产开发商提前清偿贷款,需要缴纳多少收益率维护溢价?

A、429861.65 元

B、429862.54 元

C、582479.45 元

D、582488.45 元

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第3题
进度计划管理通常采用网络图和()。

A.资源配置图

B.直方图

C.横道图

D.控制图

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第4题
房地产开发项目竣工后,按规定应移交给城市档案馆的竣工档案应包括()。

A.竣工图

B.可行性研究报告

C.工程质量保修书

D.住宅使用说明书

E.竣工验收备案表

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第5题
从房地产市场的投资周期来看,房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的()。

A.第一阶段

B.第二阶段的后半段

C.第三阶段的后半段

D.第四阶段

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第6题
金融机构在为房地产置业投资者发放抵押贷款前,规定权益投资比率的目的是为了控制信贷风险。 ()
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第7题
开发项目成本费用中财务费是指企业财务部门管理和组织各种活动而发生的费用,如工资、办公费等。()
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第8题
房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的()。

A.销售收入

B.租金收入

C.转让收入

D.利息收入

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第9题
根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为()。

A.价值定价法

B.目标定价法

C.成本加成定价法

D.认知价值定价法

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第10题
()是市场营销活动的出发点。

A.市场定位

B.市场调查

C.市场细分

D.市场分析

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