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提问人：网友doveqkl 发布时间：2022-01-07

[主观题]

采用收益还原法进行地价评估时，不属于经营费用的是（)。A．职工工资 B．房屋折旧费C．营业税D．改扩建

采用收益还原法进行地价评估时，不属于经营费用的是()。

A．职工工资

B．房屋折旧费

C．营业税

D．改扩建费用

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第1题

综合用地宜选用（）。

A. 成本逼近法

B. 市场比较法

C. 收益还原法

D. 剩余法

E. 基准地价系数修正法

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第2题

某城市甲、乙两宗地楼面地价分别为2020元／m2、1850元／m2，建筑容积率分别为3.5，若其他规划条件相同，则两宗地的总价比较为()。

A．甲小于乙

B．甲略大于乙

C．甲与乙相同

D．甲远大于乙

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第3题

已知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为80，已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为130和20，则采用极值标准化进行标准化后得到的指标值为()。

A．45.5

B．53.3

C．54.5

D．61.5

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第4题

比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为 30年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为()元/平方米。

A．300

B．377.6

C．420.3

D．423.7

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第5题

若情况修正系数协议为0.50，招标为0.73，拍卖为0.9，1996年、1997年、1998年的地价指数分别为1.12、1.15、1.20，某交易案例为1997年协议方式的交易，成交价800元/平方米，如要评估待估土地1998年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为()元/平方米。

A．1029.18

B．1380

C．1440

D．1502.61

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第6题

在剩余法的基本公式中“地价＝开发后的不动产售价－开发成本－利润－利息－税金”中，利息是指()。

A．不动产售价的利息

B．开发成本的利息

C．贷款利息

D．场地取得费及开发费的利息

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第7题

某宗地估价用了4种估价方法，其评估结果为1000元/平方米、1040元/平方米、980元/平方米、1020元/平方米，经分析可确定各自权重为0.4、0.3、0.2、0.1，则采用加权平均法确定其评估结果为()元/平方米。

A．980

B．1010

C．1020

D．1040

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第8题

成本逼近法不适用于()。

A．新开发土地估价

B．建成区域或已开发的土地估价

C．工业用地估价

D．商业及住宅用地的估价

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第9题

剩余法中计算开发商的合理利润可以采用()来计算。

A．不动产总价的一定比例

B．预付总资本的一定比例

C．建筑费用的一定比例

D．建筑费和专业费的一定比例

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第10题

反映宗地在不同市场条件和不同交换形式下的地价水平，供土地交换使用的是 ()。

A．基准地价

B．标定地价

C．交易底价

D．交易评估价

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