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提问人:网友jier007 发布时间:2022-01-07
[主观题]

关于房地产开发前期工作阶段内容的表述,不正确的是()。A.取得建设用地B.房地产租售经营C.完成房

关于房地产开发前期工作阶段内容的表述,不正确的是()。 A.取得建设用地 B.房地产租售经营 C.完成房屋拆迁 D.审定项目规划设计

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第1题
2016年2月,W房地产开发公司(以下简称W公司)将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司(以下简称甲公司)。甲公司利用在建工程(价值约为3000万元)作抵押,从B建行获得了一部分资金,在取得商品房预售许可证后,仅委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理预(销)售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后,为购房者办理了房屋登记手续。从背景中可以看出,该项目涉及的房地产登记类型主要包括()等。A.房屋所有权初始登记

B.房屋所有权转移登记

C.土地总登记

D.在建工程抵押权登记

甲公司委托乙公司代理预(销)售商品房的形式为()。A.独家代理

B.共同代理

C.参与代理

D.联合代理

乙公司代理商品房销售代理业务流程中,由会议决议最终的项目执行指标和佣金分配方案,属于()阶段的工作内容。A.项目签约

B.项目执行企划

C.销售准备

D.销售执行

乙公司代理商品房销售代理业务流程中,商品房交验(俗称“交房”)处于()阶段。A.项目签约

B.项目执行企划

C.销售准备

D.销售执行

乙公司代理商品房销售代理业务流程中,销售准备阶段主要工作有()等。A.准备开盘广告

B.对销售人员进行业务培训

C.配合实施广告、公关活动等市场推广

D.签订商品房买卖合同

乙公司代理商品房销售代理业务流程中,下列关于项目结算的表述,正确的是()。A.—般在销售过程中要按一定时间周期(如按月)进行对外结算佣金(与开发商结算佣金)和对内结算佣金(与销售人员结算佣金)

B.到整个项目销售的最后阶段(通常是完成代理合同所约定的销售指标后),要进行项目的总结算

C.首先就是业务部门要将日常核对的佣金结算数据提交财务部门审核,项目执行部门要撰写结案报告

D.最后由项目直接操作部门与开发商进行总结算

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第2题
根据下列材料回答下列各题。

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)建设一住宅小区。2017年6月,甲公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证,并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家代理出售。2017年7月,张某签订了商品房预售合同,并在合同中约定:“房屋建筑面积为150 m2。房屋交付后,如产权登记面积与合同约定面积发生差异时,按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。”2017年8月,甲公司经有关部门批准调整了原规划设计,使张某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155 m2,并书面通知张某。该小区综合验收合格后,房产测绘单位实测,张某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123 m2,套内阳台建筑面积3 m2,分摊的共有建筑面积为31 m2。

新建商品房销售代理业务的()阶段,作为开发商销售代理方的房地产经纪机构要安排相应的工作团队在售楼处接待购房者,引领购房者看房,签订商品房买卖合同,办理合同预告登记等,并配合开发商实施广告、公关活动等市场推广以招徕客户。

A.销售准备

B.项目签约

C.项目执行仓划

D.销售执行

关于张某签订商品房预侮合同,下列表述中正确的为()。A.张某应当与甲公司人员直接洽谈和订立预售合同

B.张某应当与乙公司订立预售合同

C.张某通过与乙公司的房地产经纪人洽谈,最终与甲公司订立预售合同

D.张某应当与乙公司人员直接订立预售合同

在房地产经纪的发展历史中,()逐步取代了起源更早的房地产居间,而成为许多发达国家主流的房地产经纪疗式。A.房地产行纪

B.房地产代理

C.房地产包销

D.房地产信托

张某收到甲公司规划设计变更书面通知之日起()日内未作出书面答复的视为接受。A.5

B.10

C.15

D.20

在办理房屋产权登记时,张某购买的房屋建筑面积应登记为()m2。A.150

B.154

C.155

D.157

乙公司代理预售商品房须向购房人出示()。A.商品房预售许可证

B.商品房销售广告

C.房屋综合验收合格证明

D.甲公司出具的商品房销售委托书

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第3题
以下关于房地产开发投资的表述,不正确的是()。

A. 房地产开发投资者通过转让其开发的房地产产品收回投资,获取开发利润

B. 房地产开发投资通常属于长期投资

C. 房地产开发投资形成房地产市场上的增量供给

D. 房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或经营时,开发投资就转变成了置业投资

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第4题
关于房地产投资分析评价指标的表述,不正确的是()。

A. 静态盈利指标通常在概略评价时采用

B. 为项目提供融资的金融机构,更加重视项目偿债能力的评价结果

C. 动态盈利指标适用于详细可行性研究阶段的经济评价和计算期较长的投资项目

D. 清偿能力指标能比较全面地反映投资方案整个计算期的经济效果

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第5题
下列关于房地产开发企业不得采取的销售方式的表述()是正确的。
A.不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

B.房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房

C.不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房

D.商品住宅按套销售,不得分割拆零销售

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第6题
以下关于房地产置业投资的表述,不正确的是()。

A. 房地产置业投资以获取物业所有权和使用权为目的

B. 其对象可以是市场上的增量房地产或存量房地产

C. 其目的是自用

D. 投资者不愿意继续持有该项物业资产时,可以将其转售,并获取转售收益

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第7题
物业服务合同的期限条款应当尽量明确、具体,或者明确规定()。

A.合同的签订和终止日期

B.计算期限的方法

C.合同的有效期

D.违约损坏的赔偿期

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第8题
接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织的是()。

A.抵押人

B.抵押权人

C.委托人

D.代理人

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第9题
为规范物业服务企业财务管理行为,有利于(),财政部于1998年颁布了《物业服务企业财务管理规定》。

A.保障住房售后的维修管理

B.企业公平竞争

C.加强财务管理

D.经济核算

E.维护住房产权人和使用人的共同利益

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第10题
下列关于房屋权属登记中总登记的表述,不正确的是()。

A.多方提供资金,合资、合作开发经营房地产,属于总登记

B.总登记、验证、换证的期限,由县级以上地方人民政府具体规定

C.房屋登记机关认为需要对房屋权属进行总登记时,经过县级以上地方人民政府批准,可以对本行政区域内的房屋权属证书进行验证或者换证

D.无论权利人以往是否领取房屋权属证书,权属状况有无变化,均应当在规定的期限内办理登记

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