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运用比较法求取房地产的价格时，选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的0.5～2范围内。()
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下列属于运用比较法进行估价的步骤的是()
①选取可比实例；
②搜集交易实例；
③建立价格可比基础；
④进行交易日期修正：
⑤进行交易情况修正；
⑥进行房地产状况修正；
⑦求取比准价格
A．①②③④⑤⑥⑦
B．②①③⑤④⑥⑦
C．①③②④⑥⑤⑦
D．②①③④⑤⑥⑦
下列属于运用比较法进行估价的步骤的是()。
①搜集交易实例;②选取可比实例;③建立价格可比基础;④进行交易情况修正;⑤进行交易日期修正;⑥进行房地产状况修正;⑦求取比准价格
A．①④⑤⑥⑦
B．②④⑤⑥⑦
C．①②③④⑤⑥⑦
D．①②③④⑤⑥
A.收集和选取可比实例
B.进行数据求证
C.建立价格可比基础
D.对交易日期、交易情况及房地产本身状况等进行有关修正
E.求取比准价格
运用市场法求取房地产的价格时，选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的0.5～2范围内。()
A．正确
B．错误
运用市场法估价的步骤顺序是()。
A．搜集交易实例→选取可比实例→建立价格可比基础→进行交易情况修正→进行交易日期调整→进行房地产状况调整→求取比准价格
B．搜集交易实例→选取可比实例→进行交易情况修正→建立价格可比基础→进行交易日期调整→进行房地产状况调整→求取比准价格
C．搜集交易实例→建立价格可比基础→选取可比实例→进行交易情况修正→进行交易日期调整→进行房地产状况调整→求取比准价格
D．选取可比实例→搜集交易实例→建立价格可比基础→进行交易情况修正→进行交易日期调整→进行房地产状况调整→求取比准价格
运用比较法评估房地产价格,下列关于选取可比实例的要求中,不正确的是()。
A．可比实例的成交日期应与估价时点
B．可比实例应是估价对象的类似房地产
C．可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格
D．可比实例的价格表示应与评估价值相同
A.运用此法估价，首先要拥有大量真实的交易实例，用以从中选取可比实例
B.要建立价格可比基础，并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来
C.进行交易情况修正之后，可比实例的实际成交价格就变成了理论价格
D.经过交易日期调整之后，可比实例的价格就成交价格就变成了在估价时点的价格
E.经过物业状况调整之后，可比实例的价格就变成了估价对象物业状况下的价格
A.在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘
B.在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低
C.在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧
D.在运用假设开发法估价时，不应低估未来开发完成后的价值，不应高估后续开发的必要支出及应得利润
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