题目内容
（请给出正确答案）
提问人：网友bens_htj
发布时间：2022-01-06
[主观题]
某幢住宅的重置价格为3000／平方米，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元／平方米。该幢住
宅的这种价值损失属于()。[2005年真题]
A．物质折旧
B．功能折旧
C．有形损耗
D．经济折旧
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某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般为30元／米2（建筑面积），每年支付的土地税及房产税为20元／米2（建筑面积），支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元／米2，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。
用市场比较法评估时，可利用与待估宗地同类型的具有替代性宗地的（），推测待估土地价格。
A. 拍卖底价
B. 转让地价
C. 出让地价
D. 资产核算价
