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（请给出正确答案）
提问人：网友yahoo120
发布时间：2022-01-07
[多选题]
房地产置业投资的现金流量中，能够改变潜在毛租金收入的因素有()。
A.租金水平的变化
B.可出租面积的变化
C.政策的变化
D.税金的调整
E.准备金的调整
参考答案
A. 有效毛收入
B. 空置和收租损失
C. 运营费用
D. 抵押贷款还本付息
E. 所得税
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参考答案
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第2题
下列关于经营性物业抵押贷款产品说法正确的是（）。
A. 贷款额度主要根据借款期内物业可用于还贷的现金流确定
B. 若符合综合还款条件，也需满足经营性物业产生的现金流占还款来源的比重不得低于80%
C. 贷款期限不受借款人法定经营期限和房地产权证剩余使用年限的限制
D. 按国家和农业银行有关规定合理定价，原则上一律上浮
第4题
关于房地产置业投资过程中投资回报率的表述，正确的有（）。
A. 是指每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率
B. 净收益一般由税后现金流量与还本付息所获得的物业权益增加的价值构成
C. 该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系
D. 该指标反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比
E. 计算投资回报率时，物业升值所带来的收益不得计入净收益
