题目内容
（请给出正确答案）
A．土地投资只能通过买卖差价来获取投资收益
B．土地投资价值受宏观环境和法律法规因素影响很小
C．基于未被开发这一特征，土地本身的不确定性非常高，土地投资可能具有较高投机性
D．土地投资只能通过出租来获取投资收益
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A.土地投资只能通过出租来获取投资收益
B. 基于未被开发这一特征，土地本身的不确定性非常高，土地投资可能具有较高投机性
C. 土地投资只能通过买卖价差来获取投资收益
D. 土地投资价值受宏观环境和法律法规因素影响很小
在成本逼近法中，投资利润的正确计算公式为()。
A．投资利润＝(土地取得费+土地开发费+税费)×投资回报率
B．投资利润＝(土地取得费+土地开发费+税费+利息)×利润率
C．投资利润＝(土地取得费+土地开发费)×投资回报率
D．投资利润＝(土地取得费+土地开发费+税费)×贷款利率
A.房地产开发公司的存货不属于投资性房地产
B.已经以融资租赁方式出租的土地使用权和建筑物属于投资性房地产
C.已出租的土地使用权是指该土地使用权必须是通过转让或通过出让方式获得的，而不是通过承租方式获得再出租的
D.以经营租赁方式出租的房产应作为投资性房地产核算
A.房地产开发企业对外出售的商品房不属于投资性房地产
B.已经以融资租赁方式出租的土地使用权和建筑物属于投资性房地产
C.已出租的土地使用权是指该土地使用权必须是通过转让或通过出让方式获得的。而不是通过承租方式获得再出租
D.以经营租赁方式出租的房产应作为投资性房地产核算
A.通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权属于投资性房地产
B.以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的属于投资性房地产
C.以经营租赁方式租出的、拥有产权的建筑物属于投资性房地产
D.房地产开发企业的商品房和用于开发商品房的土地使用权不属于投资性房地产
下列关于投资项目经济费用效益分析中土地影子价格的表述，正确的是()。
A.项目占用土地的影子价格一般应按消费者支付意愿确定
B.土地机会成本是生产性用地的影子价格的重要组成部分
C.实际征地费用中的青苗补偿费属于新增资源消耗
D.实际征地费用中的征地动迁费属于机会成本
下列关于不动产投资的表述，正确的是()。
Ⅰ、地产，亦指土地，是指未被开发的，可作为未来开发房地产基础的商业地产之一
Ⅱ、土地可以给承租人或者使用者带来可观的现金流
Ⅲ、土地投资由于其投资价值受到宏观环境和法律法规因素影响较大而极具风险性
Ⅳ、零售房地产是指如购物中心、商业购物中心和其他用于零售目的而建设的建筑物
A.Ⅰ、Ⅱ
B.Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ
C.Ⅱ、Ⅳ
D.Ⅱ、Ⅱ、Ⅳ
根据投资的对象,房地产投资可以分为()。
A．土地投资和房屋投资
B．建筑材料投资和土地投资
C．生产投资和经营投资
D．房地产开发投资和购买投资
下列关于城镇土地使用税纳税人表述不正确的是（）。
A.城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位和个人缴纳
B.土地使用权未确定或是纠纷未解决的，由实际使用人纳税
C.土地使用权共有的，由共有各方分别纳税
D.对外商投资企业和外国企业暂不适用城镇土地使用税
下列城镇土地使用税纳税人表述正确的是（）。
A．对外商投资企业和外国企业暂不适用城镇土地使用税
B．土地使用权共有的，由所占份额大的一方纳税
C．土地使用权权属发生纠纷的，由土地实际使用人纳税
D．城镇土地使用权由拥有土地所有权的单位和个人缴纳
A．房地产开发企业对外出售的商品房不属于投资性房地产
B．已经以融资租赁方式出租的土地使用权和建筑物属于投资性房地产
C．已出租的土地使用权是指该土地使用权必须是通过转让或出让方式获得的，而不是通过承租方式获得再出租
D．以经营租贷方式出租的房产应作为投资性房地产核算
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