下列不属于构筑物的是（）。

A、取水构筑物

B、排放构筑物

C、水处理构筑物

D、检查井

A、连接管

B、挡水石

C、检查井

D、干管

下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是( )。

A．最高最佳使用原则

B．合法原则

C．替代原则

D．谨慎原则

下列房地产影响因素中不属于个别因素的是（ ）。

运用比较法求取房地产的价格时，选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的0.5～2范围内。( )

某宗房地产的土地使用权剩余年限为48年，预计该宗房地产在未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上递增9%；该类房地产的报酬率为9%。则该宗房地产的收益价格为( )万元。

A．219.12

B．704.59

C．234.57

D．222.34

6年前，甲公司提供一宗1ha、土地使用年限为50年的土地，乙公司出资30万元人民币，合作建设9000m2建筑面积的房屋。房屋建设期为2年，建成后，其中3000m2建筑面积划归甲公司所有，6000m2建筑面积由乙公司使用20年，期满后无偿归甲公司所有。现今，乙公司有意将使用期满后的剩余年限购买下来，甲公司也乐意出售。但双方对价格把握不准并有争议，协商请一家专业房地产估价机构进行估价。据调查得知，现时该类房地产每1m2建筑面积的月租金为120元，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，报酬率为12%。

房地产现房价格为4000元，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元，m2(年末收取)，出租运营费用为每年50元/m2。假设折现率为5%，风险补偿为200元/m2，则该房地产的期房价格为（ ）元/m2。