若年利率6%，每季度计息一次，则月实际利率为0.51%。（)

A.3;6

B.3;6.15

C.3.03;6.15

D.3.03;6

一、资料工商银行南市支行发生下列有关的经济业务：

1． 6月5日，收到光明商厦送来的解款单和解缴的现金：129800元，清点无误后，予以入账。

2． 6月12日，收到华欣公司送来的解款单和解缴的现金92100元，清点无误后，予以入账。

3． 6月15日，收到光明商厦签发的现金支票，提取现金18800元，审查无误后，当即支付其现金。

4． 根据计息余额表显示，光明商夏、华欣公司、武定工厂活期存款的累计积数分别为18 400 000元、45 600 000元、28 200 000元，月利率为6.75%，计算并结转本季应负担的利息。

根据计息余额表数据显示，光明商厦、华欣公司、武定工厂活期存款的累计积数分别为

18

400

000

元、

45 600 000

元、

28 200 000

元，月利率为

6.75%0

，计算并结转本季度应负担的利息。

5． 6月25日，收到武定工厂签发的转账支票一张，金额为78000元，要求转存1年期的定期存款，审查无误后，予以转账。

6． 6月28日，收到光明商厦签发的转账支票一张，金额为110000元，要求转存1年期的定期存款，审查无误后，予以转账。

7． 6月30日，本行1年期定期存款4月、5月、6月份的期初余额分别为1005000元、1017000元和1026000元，年利率为3.87%；3年期定期存款4月、5月、6月份的期初余额分别为127000元、116000元和132000元，年利率为5.22%，预提本季度定期存款的利息。

8． 7月5日，收到华欣公司交来本日到期的存单一张，金额为75000元，存期1年，年利率为3.87%。要求将支取的本息转入活期存款户，审查无误后，予以转账。

9． 7月10日，收到武定工厂交来本日到期的存单一张，金额84000元，存期3年，年利率为5.22%。要求将支取的本息转入活期存款户，审查无误后，予以转账。

10． 7月20日，收到光明商厦交来过期15天的存单一张，金额为96000元，存期1年，年利率为3.87%，活期存款年利率为0.81%。要求将支取的本息转入活期存款户，审查无误后，予以转账。

二、要求编制会计分录。

若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（ ）。

A．5．77%

B．6．00%

C．10．00%

D．14．40%

某家庭拟购买一套住宅，单价为3000元/m2，该家庭月收入为6000元，其中30%可用来支付房款，银行可为其提供15年期的住房抵押贷款，贷款年利率为6%，抵押贷款价值比例最大为 80%，问根据该家庭的支付能力最多可以购买多少平方米的住宅?

债务融资的资金供给方与投资者共同承担投资风险，所希望获得的报酬是项目投资所形成的可分配利润。 ( )

A．正确

B．错误

某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（ ）。

A．45.05%

B．49.31%

C．5B．86%

D．63.6%

某开发商通过拍卖获得一宗熟地的50年使用权．拟开发建设一建筑面积为2000m2的办公楼项目，建设期为2年，准备采用“滚动开发’’的方式。该开发商的初始资本金为300万元，项目总投资为1000万元。第1、年项目投资为600万元，其中资本金为200万元，银行贷款为400万元，利率为10%，期限为2年，按年单利计息，期末1次还清本息。第1年该办公楼预售了400m2，预售均价为8000元/m2。第2年项目投资400万元，全部以自有资金的形式投入。第2年该办公楼预售了600m2，预售均价为7800元/m2。项目竣工时，开发商决定将未销售出去的1000m2改为出租经营。假设该办公楼在出租经营期问，前3年的出租率分别为60%、70%和80%，之后各年保持90%的出租率。假设在整个经营期内月租金不变，出租经营期间的运营成本为毛租金收入的30%。若开发商要求的目标收益率为16%，该办公楼的最低月租金为多少?(假设投资发生在年初，收入和运营成本均发生在年末)

某职工6年前贷款10万元购置商品住宅，商定贷款在15年内分30次等额偿还，贷款利率 12%，按半年计息，偿还12次后经济状况好转，该职工准备一次偿还余额，不考虑其他因素，此时应偿还( )元。

A．7264.891

B．12414.37

C．78661.36

D．52668.86

投资者对房地产内部使用功能的变动，体现了投资者对房地产投资（ ）的重视。

A．各异性

B．适应性

C．相互影响性

D．专业管理依赖性