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提问人:网友netblade 发布时间:2022-01-06
[主观题]

从可行性研究的角度出发,市场分析与预测的最终目的是研究项目租售方案、租金价格水平和租售收入的

测算。租售方案一般不包括的内容有()。

A.税费水平的确定

B.项目是出租、出售还是租售并举?出租面积和出售面积的比例

C.可出租面积、可出售面积和可分摊建筑面积及各自在建筑物中的位置

D.出租和出售的时间进度安排和各时间段内租售面积数量的确定,租金和售价水平的确定,收款计划的确定

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更多“从可行性研究的角度出发,市场分析与预测的最终目的是研究项目租售方案、租金价格水平和租售收入的”相关的问题
第1题
房地产商利用部分顾客求廉的心理,特意将某些物业或其中的某些单元的价格定得较低以吸引顾客。()

A.正确

B.错误

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第2题
规划部门考虑到城区开发应和周围地区的环境协调一致,或者为了保持传统建筑风格等原因,制定了建筑高度、容积率、土地用途以及功能分区等限制条件。有的地方甚至规定了建筑物的体形、立面形式和色彩。()

A.正确

B.错误

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第3题
开发商对投标人进行资格审查时应考虑以下几个方面的是()。

A.企业注册证明和资质等级,主要施工经历

B.技术力量简况

C.施工机械设备简况

D.在施工的承建项目、资金和财务状况

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第4题
某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营,购买价中的40%为自有资金,其余为按年等额还本付息的贷款,贷款期为10年,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元,则其偿债备付率是( )。

A.0.21

B.1.23

C.2.01

D.3.23

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第5题
若名义利率为10%,通货膨胀率为4%,则实际利率为( )。 A.5.77% B.6.00% C.10.00%D.14.
若名义利率为10%,通货膨胀率为4%,则实际利率为( )。

A.5.77%

B.6.00%

C.10.00%

D.14.40%

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第6题
债务融资的资金供给方与投资者共同承担投资风险,所希望获得的报酬是项目投资所形成的可分配利润。 ( )

A.正确

B.错误

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第7题
某房地产开发项目的总开发成本为2600万元,竣工后的销售收入为4500万元,销售税金及附加为248万元,应缴纳的土地增值税为370万元,则该项目土地增值税后的开发成本利润率为( )。

A.45.05%

B.49.31%

C.5B.86%

D.63.6%

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第8题
某开发商通过拍卖获得一宗熟地的50年使用权.拟开发建设一建筑面积为2000m2的办公楼项目,建设期为2年,准备采用“滚动开发’’的方式。该开发商的初始资本金为300万元,项目总投资为1000万元。第1、年项目投资为600万元,其中资本金为200万元,银行贷款为400万元,利率为10%,期限为2年,按年单利计息,期末1次还清本息。第1年该办公楼预售了400m2,预售均价为8000元/m2。第2年项目投资400万元,全部以自有资金的形式投入。第2年该办公楼预售了600m2,预售均价为7800元/m2。项目竣工时,开发商决定将未销售出去的1000m2改为出租经营。假设该办公楼在出租经营期问,前3年的出租率分别为60%、70%和80%,之后各年保持90%的出租率。假设在整个经营期内月租金不变,出租经营期间的运营成本为毛租金收入的30%。若开发商要求的目标收益率为16%,该办公楼的最低月租金为多少?(假设投资发生在年初,收入和运营成本均发生在年末)

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第9题
某职工6年前贷款10万元购置商品住宅,商定贷款在15年内分30次等额偿还,贷款利率 12%,按半年计息,偿还12次后经济状况好转,该职工准备一次偿还余额,不考虑其他因素,此时应偿还( )元。

A.7264.891

B.12414.37

C.78661.36

D.52668.86

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第10题
投资者对房地产内部使用功能的变动,体现了投资者对房地产投资( )的重视。 A.各异性
投资者对房地产内部使用功能的变动,体现了投资者对房地产投资( )的重视。

A.各异性

B.适应性

C.相互影响性

D.专业管理依赖性

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