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提问人：网友Kenyin
发布时间：2022-01-07
[主观题]
某建筑物耐用年限50年，已使用15年，经估价师鉴定，尚可使用30年，则其成新度为60%。（)A．正确B．错误
某建筑物耐用年限50年，已使用15年，经估价师鉴定，尚可使用30年，则其成新度为60%。()
A．正确
B．错误
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第1题
某宗房地产占地2000 ㎡，容积率为3．0。土地是在2001年5月通过出让方式取得的，出让年限是40年。建筑物是于2002年11月建成使用的，经济寿命为50年。经调查，现在取得类似土地40年使用权的市场价格是500元/㎡，同类建筑物重置价格是1 000元/㎡。通过估价师对该建筑物观察鉴定，对门窗等可修复部分进行修复需花费5万元，装修重置价格30万元，经济寿命5年；设备的重置价格50万元，经济寿命15年。残值率假设均为零，报酬率为8%，求该房地产在2005年5月的市场价格。
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第5题
下列关于开发经营期的说法中,正确的选项是()。
A．开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的时间,即估价时点,终点是将开发完成后的房地产全部租售完毕的时间
B．确定开发经营期的目的,是为了把握开发成本、管理费用、销售税费等发生的时间和数额,预测开发完成后的房地产售价或租金,以及各项收入和支出的折现或计算投资利息等服务
C．确定开发经营期的方法可采用比较法,即根据同一地区、相同类型、同等规模的类似开发项目已有的正常开发经营期来估计
D．开发期一般能较准确的估计
E．开发期一般不能准确的估计
第6题
所谓自身因素是指()。
A．那些反映房地产本身的实物权益和区位状况的因素
B．是对某地区的房地产价格水平有影响因素
C．是对广泛地区的房地产价格水平有影响因素
D．是由于具体房地产区的价格水平有影响的因素
第7题
所谓自身因素是指()。
A．那些反映房地产本身的实物权益和区位状况的因素
B．是对某地区的房地产价格水平有影响因素
C．是对广泛地区的房地产价格水平有影响因素
D．是由于具体房地产区的价格水平有影响的因素
