题目内容
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，是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格做适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。
A．收益法
B．市场法(市场比较法、比较法)
C．剩余法
D．成本法
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A．要求在成交日期时一次付清
B．如果在成交日期时一次付清，则给予折扣，如优惠3%
C．从成交日期时分期付清，如首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付10万元
D．以抵押贷款方式支付，如首期支付5万元，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付
E．约定在未来某个日期一次付清，如约定一年后付清
A．收益率与资本化率的本质区别在于前者用在通过持有期间的所有净现金流估算房地产价值，后者仅使用持有期第一年的净现金流在求取价值
B．利用市场法估计估价对象的市场价值时，如果可比实例的价格是在卖方急切想要出售的情况下形成的，应进行交易情况修正，交易情况修正系数大于1
C．一般而言，房地产价格越高的城市，地价在房价中所占的比例越大
D．从全社会来看，报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率也高；反之则低
E．经济折旧是指由于功能过失或落后，使估价对象的经济价值遭受损失的折旧类型
A．收入最大化
B．利润总额最大化
C．价值最大化
D．成本最小化
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