专业费用、管理费用、财务费用、投资利润、税金以及()等因素极大地影响着房地产市场上的供给价格。A.
专业费用、管理费用、财务费用、投资利润、税金以及()等因素极大地影响着房地产市场上的供给价格。
A.地价、建造成本
B.咨询费用
C.利息费用
D.销售税金
专业费用、管理费用、财务费用、投资利润、税金以及()等因素极大地影响着房地产市场上的供给价格。
A.地价、建造成本
B.咨询费用
C.利息费用
D.销售税金
评估师根据相关资料,经分析、测算得到如下数据资料:
1.将待估宗地开发成七通一平的建筑用地需要投资500万元,开发期为1年,投资在1年内均匀投入;
2.大厦建设期为2年,平均每平方米建筑面积的建筑费用为3000元,所需资金分两年投人,第一年投入所需资金的60%,第二年投入所需资金的40%,各年投资均匀投入;
3.专业费用为建筑费用的10%;
4.预计大厦建成后即可出租,其中1-2层每平方米建筑面积的年租金为2000元,出租率可达100%,第3至第5层(即写字楼部分的1至3层)平均每天每平方米建筑面积租金为2元,第6层及以上各层平均每天每平方米建筑面积租金为2.5元,写字楼平均空置率约为10%;
5.管理费用为租金的5%,税金为租金的l7.5%,保险费为建筑费及专业费用的0.1%,维修费用为建筑费用的l%,年贷款利率为5%,复利计息;
6.开发商要求的利润为建筑费用、专业费用、地价及土地开发费用之和的25%;
7.房地产综合资本化率为8%;
8.每年按365天计算:
9.本项目不考虑所得税因素。
根据上述条件,试对该宗地的价值进行评估
A.实际损失
B.保险合同
C.保险利益
D.保险标的
E.保修期限
A.收缴各种应收费用,催收迟付款项
B.编制、审核、分析会计报表
C.固定资产、低值易耗品的实物管理
D.负责项目的保险工作
E.资产的监督管理
为了保护您的账号安全,请在“简答题”公众号进行验证,点击“官网服务”-“账号验证”后输入验证码“”完成验证,验证成功后方可继续查看答案!