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提问人:网友cloner 发布时间:2022-01-06
[主观题]

甲公司在某市规划区内取得一宗土地,计划建一宾馆,现已开工。由于融资的需要,甲公司拟以该宗地抵押

贷款,并委托某土地评估公司进行地价评估。甲公司所能提供的土地批准文件只有《建设项目选址意见书》和《建设用地批准书》。

在该种情况下,根据《城市规划法》的规定,甲公司所占用的土地()。

A.符合法律规定

B.需先办理抵押贷款审批手续

C.建设用地规划审批手续不全

D.未办土地出让手续,应补办出让手续、补交出让金

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第1题
某住宅项目开发,其土地成本为1000万元,建设成本950万元,管理费用50万元,销售费用为80万元、销售税费250万元、投资利息60万元,其直接成本利润率为45%,则开发利润为( )万元。

A、877.5

B、936

C、963

D、1075.5

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第2题
某市甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发建设一大型商业用房;通过出让方式获得5km2土地,支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资,将该土地使用权抵押给乙建设银行;获得2500万元贷款,并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后,甲公司归还了乙建设银行的贷款,又将该在建工程(经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元)抵押给丙工商银行,并办理了抵押登记,获得了一部分资金。商业用房建成后,由于市场行情原因,该物业未能出售,甲公司改为一部分自主经营,一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款,抵押权人依法定程序,拍卖该商场,并由丁公司竞得,拍卖价款为2.1亿元。甲公司和乙建设银行的抵押关系应在当地()办理抵押登记。A.土地管理部门

B.房产管理部门

C.建设主管部门

D.银行管理部门

甲公司和丙工商银行的抵押关系应在()办理抵押登记。A.土地管理部门

B.房地产管理部门

C.建设行政主管部门

D.规划行政主管部门

甲公司转让该房地产时,应当缴纳()。A.土地增值税

B.契税

C.土地使用税

D.营业税

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第3题
关于需求价格弹性系数Ed,以下说法正确的是()。

A.0<Ed<1,称为缺乏弹性,表示当价格变动1%,需求量变动则不足1%

B.Ed=1,称这富于弹性,表示当价格变动为1%时,需求量同时变动1%

C.Ed=∞,称为完全无弹性,表示当价格变动为1%时,需求量无穷大

D.Ed=0,称为完全弹性,表示当价格变动时,需求量不变

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第4题
城市布局主要有()两种基本形式。

A.多中心布局和单中心布局

B.组团布局和星状布局

C.带状布局和环状布局

D.集中布局和分散布局

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第5题
某城市,一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1.5倍,从统计学看,该指标属于()。

A.结构相对指标

B.强度相对指标

C.动态相对指标

D.比较相对指标

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第6题
天达公司按期向银行归还土地抵押贷款时,会计处理中应()。

A.借记“银行存款”,贷记“长期借款”

B.借记“固定资产”,贷记“短期借款”

C.借记“短期借款”,贷记“银行存款”

D.借记“长期借款”,贷记“固定资产”

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第7题
影响资产清算价格的主要因素有()。

A.资产的生产价格

B.资产处置方式

C.参照物的市场价格

D.规定的处置时限

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第8题
新企业所得税法所称(),是指依照外国(地区 )法律成立且实际管理机构不在中国境内,但在中国境内设立机构、场所的,或者在中国境内未设立机构、场所,但有来源于中国境内所得的企业。

A.非居民企业

B.居民企业

C.国有企业

D.外资企业

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第9题
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。()

A.正确

B.错误

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第10题
房地产开发项目可行性研究中的不确定性分析通常采用的分析方法有()。

A.盈亏平衡分析

B.动态平衡分析

C.概率分析

D.敏感性分析

E.功能价值法

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