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提问人：网友zenggeqiang 发布时间：2022-01-06

[多选题]

2011年2月，W房地产开发公司（以下简称“W公司”）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称“甲公司”）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称“乙公司”）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。下列关于W公司转让该项目的条件，应包括()。

A.应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金

B.应取得土地使用权证书

C.按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让

D.除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的20%以上

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第1题

2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司(以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。从背景中可以看出，该项目涉及的房地产登记类型主要包括（）等。A.房屋所有权初始登记

B.房屋所有权转移登记

C.土地总登记

D.在建工程抵押权登记

甲公司委托乙公司代理预（销）售商品房的形式为（）。A.独家代理

B.共同代理

C.参与代理

D.联合代理

乙公司代理商品房销售代理业务流程中，由会议决议最终的项目执行指标和佣金分配方案，属于（）阶段的工作内容。A.项目签约

B.项目执行企划

C.销售准备

D.销售执行

乙公司代理商品房销售代理业务流程中，商品房交验（俗称“交房”）处于（）阶段。A.项目签约

B.项目执行企划

C.销售准备

D.销售执行

乙公司代理商品房销售代理业务流程中，销售准备阶段主要工作有（）等。A.准备开盘广告

B.对销售人员进行业务培训

C.配合实施广告、公关活动等市场推广

D.签订商品房买卖合同

乙公司代理商品房销售代理业务流程中，下列关于项目结算的表述，正确的是（）。A.—般在销售过程中要按一定时间周期（如按月）进行对外结算佣金（与开发商结算佣金）和对内结算佣金（与销售人员结算佣金）

B.到整个项目销售的最后阶段（通常是完成代理合同所约定的销售指标后），要进行项目的总结算

C.首先就是业务部门要将日常核对的佣金结算数据提交财务部门审核，项目执行部门要撰写结案报告

D.最后由项目直接操作部门与开发商进行总结算

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第2题

(题干) 2016年2月，W房地产开发公司(以下简称W公司)将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司 (以下简称甲公司)。甲公司利用在建工程(价值约为3000万元)作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理预(销)售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。从背景中可以看出，该项目涉及的房地产登记类型主要包括()等。A.房屋所有权初始登记

B.房屋所有权转移登记

C.土地总登记

D.在建工程抵押权登记

甲公司委托乙公司代理预(销)售商品房的形式为()。A.独家代理

B.共同代理

C.参与代理

D.联合代理

乙公司代理商品房销售代理业务流程中，由会议决议最终的项目执行指标和佣金分配方案，属于() 阶段的工作内容。A.项目签约

B.项目执行企划

C.销售准备

D.销售执行

乙公司代理商品房销售代理业务流程中，商品房交验(俗称“交房”)处于()阶段。A.项目签约

B.项目执行企划

C.销售准备

D.销售执行

乙公司代理商品房销售代理业务流程中，销售准备阶段主要工作有()等。A.准备开盘广告

B.对销售人员进行业务培训

C.配合实施广告、公关活动等市场推广

D.签订商品房买卖合同

乙公司代理商品房销售代理业务流程中，下列关于项目结算的表述，正确的是()。A.—般在销售过程中要按一定时间周期(如按月)进行对外结算佣金(与开发商结算佣金)和对内结算佣金(与销售人员结算佣金)

B.到整个项目销售的最后阶段(通常是完成代理合同所约定的销售指标后)，要进行项目的总结算

C.首先就是业务部门要将日常核对的佣金结算数据提交财务部门审核，项目执行部门要撰写结案报告

D.最后由项目直接操作部门与开发商进行总结算

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第3题

2014年1月，A房地产开发公司获得一块25hm2的土地使用权，拟建经济适用房。2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吴某从C公司手中购得一套经济适用住房，并办理了住房公积金贷款，期限15年。2016年3月，贷款法定利率从5%调整为6%。C公司调整开发方案应（）。A.取得原土地出让方同意

B.取得市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意

C.签订土地使用权出让合同

D.调整土地使用权出让金

C公司与甲建行的抵押关系需要办理（），方为有效。

A.签订抵押合同

B.办理公证

C.办理抵押登记

D.经房地产估价机构评估

C公司预售商品住宅，需符合的条件有（）。A.取得土地使用权证书

B.投入建设资金达到工程建设总投资15%以上的证明

C.持有建设工程规划许可证

D.取得《商品房预售许可证》

吴某需要缴纳的税费有（）。A.土地增值税

B.房产税

C.营业税

D.个人所得税

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第4题

下列制度中，()原是国际建筑业市场上的一种惯例，目前也被引入到我国建筑业市场。

A．漏水保固制度

B．高氯离子瑕疵保障制度

C．履约保证金制度

D．高放射瑕疵保障制度

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第5题

房地产经纪人的佣金是根据()来确定的。

A．行业惯例

B．公司规定

C．交易标的金额的一定比例

D．国家规定

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第6题

是否与委托房屋有利害关系告知体现了房地产经纪机构和房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循的()原则。

A．合法

B．平等

C．自愿

D．回避

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第7题

房地产的特性包括()。

A．不可移动

B．独一无二

C．寿命长久

D．供给无限

E．价值较大

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第8题

房地产经纪门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面的考虑门店经营的可行性和可持续性，特别要注意()环节的协商。

A．区域选择

B．客户选择

C．缴付方式

D．附加条件

E．租金价格及调整

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第9题

关于商业房地产经纪业务，下列说法中，正确的是()。

A．在发达国家，房地产经纪机构已广泛涉足于商业地产经纪业务

B．从发达国家的历史经验来看，在房地产市场发展的早期阶段，商业房地产作为企业的生产资料通常是被需要这种生产资料的企业直接购买并持有的

C．商业房地产作为企业、机构的生产资料，其占用方式（自有或承租）及购买（或承租）的价格（或租金），直接影响着企业、机构的资产结构和现金流状况

D．商业房地产经纪业务对房地产经纪机构及人员的专业性要求特别低

E．目前我国商业房地产经纪市场主要被境外一些发展历史悠久、具有良好品牌的房地产经纪机构所占据

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