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提问人:网友clement_520 发布时间:2022-01-06
[多选题]

年限法是把建筑物的折旧建立在()的基础上。

A.经济寿命

B.有效年龄

C.剩余经济寿命

D.建筑面积

E.价格水平

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1天前
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第1题
年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的寿命,有效年龄或( )之间关系的基础上。

A、剩余价值

B、剩余自然寿命

C、剩余寿命

D、剩余经济寿命

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第2题
年限折旧法是根据建筑物的()来求取建筑物折旧的方法。

A. 经济寿命

B. 有效年龄

C. 剩余自然寿命

D. 自然寿命

E. 实际年龄

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第3题
若该地产公司楼盘,物有所值,买气旺盛,其欲直接调整价格的方式有()。

A.基价调整

B.差价系数调整

C.差价调整

D.付款方式调整

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第4题
下列关于地租的说法正确的是()。

A.最初出现的奴隶制地租是以劳役地租为基本形式

B.封建制度时期,地租包含直接生产者(佃农)的部分剩余生产物

C.社会主义时期,地租以实物地租为主要形式

D.资本主义地租是国家用以调节社会生产的经济杠杆

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第5题
下列关于建设用地使朋权抵押的说法正确的有()。

A.同一宗土地使用权设定两个以上抵押权的,抵押人应当将已经设定过的抵押情况告诉抵押权人

B.在抵押关系存续期间,抵押土地使用权的担保作用不可分割

C.已出租的土地使用权抵押时,应当将租赁情况告知承租人,并将抵押情况告知抵押权人,原租赁合同失效

D.没定土地使用权抵押时,抵押当事人可以协商议定抵押土地使用权的价格,也可以委托房地产价格评估机构进行评估

E.以共有房地产抵押必须经由其他共有人的书面同意

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第6题
房地产投资风险包括()。

A.所投入资本的损失

B.预期收益未达到的损失

C.机会成本损失

D.无形损失

E.心理损失

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第7题
下列各项属于契税特点的有()。

A.属于所得税

B.由不动产承受人缴纳

C.各地税率不一定相同

D.实行按年征收

E.税额的确定较困难

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第8题
由于房地产具有()特点,因而以房地产作为抵押物而进行贷款的项目,对贷款机构来讲,债权可靠,具有较高的安全性。

A.不可移动性

B.实行不动产登记制度

C.使用期限短

D.不容易损毁

E.保值增值性强

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第9题
下列关于差额投资回收期法的表述正确的是()。

A.差额投资回收期法应当考虑利息以确保评价结论的真实性

B.若差额投资回收期大于基准投资回收期,则说明经济效益是好的

C.差额回收期的计算公式为Pa=△K/△C"

D.采用差额回收期法的评价结论与采用净现值率法的评价结论往往一致

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第10题
是指抵押人以其合法拥有的房屋所有权或土地使用权向抵押权人提供担保,借以取得抵押权人提供的贷款。

A.房地产抵押贷款

B.房地产开发与经营贷款

C.住房基金

D.住房储蓄存款

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