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提问人：网友ytsky2008
发布时间：2022-01-06
[主观题]
在评估一宗物业的客观合理价格或价值时，一般要求的估价方法种类要有（)。A．1种B．2种C．1种或2种D．2
在评估一宗物业的客观合理价格或价值时，一般要求的估价方法种类要有()。
A．1种
B．2种
C．1种或2种
D．2种或2种以上
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第3题
在评估一宗物业的客观合理价格或价值时，一般要求同时采用（)估价方法，而且可以同时采用多种估价方
在评估一宗物业的客观合理价格或价值时，一般要求同时采用()估价方法，而且可以同时采用多种估价方法的，应当同时采用多种估价方法。
A．合适的
B．一种
C．许多种
D．两种以上(含两种)
第4题
物业估价是为了特定的目的，对特定的物业（或物业权益)在特定的时点的客观合理价格或价值进行（)。A．
物业估价是为了特定的目的，对特定的物业(或物业权益)在特定的时点的客观合理价格或价值进行()。
A．评估
B．估算
C．测算和削定
D．预计
第5题
（)是先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估
是先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法，也可以说是以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值的方法。
A．收益法
B．市场法(市场比较法、比较法)
C．剩余法
D．成本法
第6题
将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格做适当的
处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法，称为()。
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A.收益法
B.成本法
C.评估法
D.市场法
第7题
下列选项对成交价格、市场价格、理论价格、公开市场价值和评估价值的认识中,正确的说法是()。
A.成交价格简称为成交价,是交易双方实际达成交易的价格,这种价格不受交易者主观因素的影响
B.市场价格是指某种房地产在市场上的一般平均水平价格,是该类房地产大量成交价格的抽象结果
C.理论价格是经济学假设的“经济人”的行为和预期是理性的,或真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格
D.在现代西方房地产估价著作中,将需要评估的客观合理价格或价值称为公开市场价值。在现实估价中有时需要评估的一定是公开市场价值
E.评估价值是估价人员对房地产的客观合理价格或价值进行估算和判定的结果
第9题
（指错题）某某市某工业综合楼房地产拍卖价值评估报告封...
（指错题）某某市某工业综合楼房地产拍卖价值评估报告封面估价项目名称：××市××区××路66号综合楼（地下室及地上一至十二层）房地产价值评估估价委托人：××人民法院房地产估价机构：××房地产评估有限公司注册房地产估价师：×××（注册号：××××）×××（注册号：××××）估价报告出具日期：×××××致估价委托人函、目录、注册房地产估价师声明（略）估价假设和限制条件一、估价假设条件（一）本次估价参考公开市场价值标准为原则确定其客观合理价格，但考虑到短期强制处分（快速变现）等因素的影响，其拍卖底价可能会低于其市场价值。（二）本次估价基于以下概念：所称估价，是指专业注册房地产估价师，根据估价目的，遵循估价原则，运用估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对估价对象的客观合理价格进行估算、制定的活动。所称客观合理价格，是指对应于某种估价目的特定条件下形成或成立的正常价格，它能够为当事人或社会一般人所信服和接受，通常客观合理价格是指在公开市场上形成或成立的价格。公开市场，是指一个竞争性的市场，在该市场上交易各方进行交易的唯一目的在于最大限度地追求经济利益，并掌握必要的市场信息，有较为充裕的时间，对交易对象具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性。同一估价对象，估价目的不同，估价依据及采用的价值标准会有所不同，估价结果的客观合理价格也会有所不同。本次价格评估，采用基于市场的价值标准，但报告使用者需考虑短期强制处置等因素，估价对象拍卖价格可能会低于其市场价格。二、估价限制条件（一）本估价报告是为估价委托人拍卖估价对象提供价格参考，若改变估价目的及使用条件需向本评估机构咨询后作必要修正甚至重新估价。（二）房地产拍卖底价由法院根据有关法规确定。
