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提问人：网友niujunli 发布时间：2022-01-06

[多选题]

目前，国家针对房地产估价行业实施的市场准入机制包括()。

A.对房地产估价师执业资格进行注册

B.对房地产估价机构资质进行核准

C.对房地产估价师执业资格进行审批

D.对房地产估价师执业资格进行认定

E.对房地产估价员执业资格进行审批

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更多“目前，国家针对房地产估价行业实施的市场准入机制包括（)。A.对房地产估价师执业资格进行注册B.对房”相关的问题

第1题

目前，国家针对房地产估价行业实施的市场准入机制包括（）

A．对房地产估价师执业资格进行注册

B．对房地产估价机构资质进行核准

C．对房地产估价师执业资格进行审批

D．对房地产估价师执业资格进行认定

E．房地产估价机构法人代表必须是注册房地产估价师

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第2题

2010年，中国房地产实施“房地产新政”，该措施对目前的房地产市场产生了明显的影响。房地产市场呈现

出一种新的僵持格局。目前的博弈僵持状态是国家、开发商、消费者对房地产市场的理性判断与重新认识的过程。“房地产新政”对房地产企业或者是拟进入房地产开发行业的企业来说，所面临的外部环境因素是()。

A．政治和法律环境因素

B．技术环境因素

C．经济环境因素

D．社会和文化环境因素

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第3题

该估价机构在关于市场分析的报告中，分析了国家针对房地产过热采取若干抑制需求的宏观调控政策对居民购房产生的影响，指出目前该城市房地产价格虽然没有下降，但（）。

A.需求曲线已向右上方移动

B.需求曲线已向左下方移动

C.需求量已在需求曲线上向下移动

D.需求量已在需求曲线上向上移动

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第4题

目前国家针对房地产市场过热采取了若干宏观调控政策，其中属于财政政策的为（）。

A.增加税收

B.提高存贷款利率

C.调整土地供给结构

D.减少公共工程开支

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第5题

目前针对哪些失信主体或个人已经签署了实施联合惩戒的合作备忘录？

A.运输物流行业严重违法失信市场主体及其有关人员

B.保险领域违法失信相关责任主体

C.石油天然气行业严重违法失信主体

D.房地产领域相关失信责任主体

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第6题

房地产估价的市场比较法求取估价对象房地产的价值，一般称作为（)。A．比较价格B．比准价格C．积算价格

房地产估价的市场比较法求取估价对象房地产的价值，一般称作为()。

A．比较价格

B．比准价格

C．积算价格

D．收益价格

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第7题

伴随着国内房地产和基建市场规模的逐步扩大，以SBS／APP改性沥青卷材为主导的新型建筑防水材料市场

在未来仍有较大的增长空间。但由于该行业技术和资金壁垒低，使得行业集中度很低，前10家企业销售占比不到10％。激烈的市场竞争也造成企业难以进一步提升毛利率，业绩增长更多依靠销量的提升。甲公司属于建筑防水材料行业，是一家集研发、生产、销售、技术咨询和施工服务为一体的专业化建筑防水系统供应商。防水卷材和防水涂料产能分别为1500万平方米／年和1．5万吨／年，在2005～2007年连续三年位列中国建筑防水材料行业销售额第一名(市场占有率为2．49％)。在全球金融危机的背景下，公司依靠自身力量，走内生增长的道路，抓住国家实施积极财政政策的机遇，及时调整战略，加大了在基础设施领域的市场开拓力度，并有针对性地开发新产品，拓展新的市场领域，目前在高速铁路、地铁等领域均取得较高的市场占有率；公司针对重点客户实施专业系统服务，年内与深圳万科地产、上海大华地产等国内知名地产商签订了战略采购协议。员工队伍也大幅度得到了扩充，夯实了企业发展基础。该公司产品销售主要集中于北京(44．04％)和上海(24．01％)地区，受区域市场影响明显。同时，公司不断强化研发实力，公司技术中心被国家发改委等五部委认定为“国家认定企业技术中心”，北京工程公司、上海技术公司均被认定为“国家高新技术企业”。国家认定企业技术中心获得通过后，企业的资质建设基本完备；研发工作取得了重大突破，新产品层出不穷。2009年，北京市本土区域市场进一步稳固，北京市场占有率达到15％左右；同时渠道销售市场取得同比90％以上的增长速度。2009年公司品牌知名度和美誉度进一步提高，市场版图得到了大力扩张。该业绩的取得不仅在于公司产品具备质量和品牌的优势，更在于公司采用了工程(承揽工程，使用自己的产品)与销售(直接销售产品)相结合的市场策略。参建的奥运、世博等工程项目不仅提升了公司的品牌地位，也有效地拉动了公司的产品销售。为实现更大规模的扩张，未来公司会加快分销渠道建设，增强产品的市场渗透性。近年来公司综合毛利率维持在26％一28％的水平。毛利率的相对稳定一方面在于公司的单位产品价格低，原材料成本压力相对不明显；另一方面在于公司产品对外销售规模所占的市场份额低，公司凭借品牌影响力能取得一定的定价权。公司的期间费用比率相对稳定，非经常性损益占比很小，业绩的干扰因素相对较少。作为一个轻资产的企业(固定资产占比14．72％)，适当的产能扩张不会影响盈利能力，但扩张带来的应收账款增加问题则会对业绩造成潜在的影响。2010年伊始，国家针对宏观经济的走势，相继出台了一系列调控房地产市场的政策，这对该公司的经营会带来明显的影响。同时，国家抓住当前农村建房快速增长和建筑材料供给充裕的时机，把支持农民建房作为扩大内需的重大举措，采取有效措施推动“建材下乡”，鼓励农民依法依规建设自用住房，这个政策的出台也给该公司带来了一定机会。公司与某一大型建材零售企业签署了长期合作协议，通过该零售企业覆盖全国的零售网络进行农村市场的渗透，甲公司则提供售后服务。要求：

请使用SWOT分析法针对该公司环境进行分析。

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第8题

某城市房管部门直管公房，产权证载用途为住宅，地处繁华商业区内，建筑面积为1500m2，占地2900m2，土

地使用权性质为划拨，房屋建于1955年，后经过两次大修，目前处于正常使用状态。现政府拟将该房地产出售，委托房地产估价机构评估其市场价值。经过调查了解，该区域内建筑容积率为3及以下的商业用途土地价格为2万元/m2，商品住宅销售均价为1.2万元/m2。

据此，估价师拟定了以下两种估价思路：

1．以商品住宅销售均价为基础估价。

2．以商业用途土地价格为基础估价。

请问：

1．上述两种估价思路中哪种较合适？并说明理由。

2．针对你所选的估价思路，描述其估价技术路线。

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第9题

下列哪种情况会导致企业所在产业风险偏高（）。

A.企业所在产业为房地产相关的下游企业，目前房地产市场受“国五条”、“国八条”影响未来走势存在诸多不确定性

B.企业作为央企，受国家政策保护

C.企业所在产业属于朝阳新兴产业

D.国家不再针对企业所在产业设置保护性关税

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第10题

在成熟的房地产市场中，居房地产业主体地位的是()。

A.房地产开发行业

B.房地产经纪行业

C.房地产估价行业

D.房地产咨询行业

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