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提问人：网友yiyi3805
发布时间：2022-01-06
[主观题]
维修保养费主要用于核算物业内外部的总体维修保养费用支出，下列不属于其中的是（）。A.建筑物立面
维修保养费主要用于核算物业内外部的总体维修保养费用支出，下列不属于其中的是（）。
A.建筑物立面的清洗
B.空调维修保养
C.工器具和设备使用费
D.锅炉检查与维修
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第1题
回答下列各题： 某物业项目建筑面积29万m2，可收物业服务费用面积26万m2，每年计划成本542万元，现在
进行招投标，有一物业公司管理项目多层住宅20万m2，高层住宅20万m2，别墅4万m2，该项目投标做了一个物业费的核算，总共包括以下项目。 (1)人工费。 ①人员工资及按比例计提的保险费用和福利费用，包括公司分管项目副经理的工资、项目经理的工资、社会保险。 ②补充养老金。 ③项目人员年终绩效奖励。 (2)工程保修费。 (3)公共区域清洁卫生材料费。 (4)装修工程垃圾清运费。 (5)对社会的爱心捐赠。 (6)用于项目的固定资产折旧。 (7)项目履约保证金。 (8)共用设施设备及公众责任保险金。 (9)公共区域维修保养费。 (10)公共秩序维护费。 问题： 按照资质管理制度，哪类资质的物业服务企业可以参加该项目的投标？
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第2题
案例一 上海市某物业项目建筑面积29万m2，可收取物业服务费用面积26万m2，每年计划成本542万元，现
在进行招标投标，有一物业公司管理项目多层住宅20万m2，高层住宅20万m2，别墅4万m2，该项目投标作了一个物业费的核算，包括以下内容：人工费：1)人员工资及按比例计提的保险费用和福利费用：包括公司分管项目副总经理的工资、项目经理的工资和社会保险。2)补充养老金。3)项目人员年终绩效奖励。(2)工程保修费。(3)公共区域清洁卫生材料费。(4)装修工程垃圾清运费。(5)对社会的爱心捐赠。(6)用于项目的固定资产折旧。(7)项目履约保证金。(8)共用设施设备及公众责任保险金。(9)公共区域维修保养费。(10)公共秩序维护费。问题：根据该投标物业公司管理物业面积可知该公司管理资质等级为哪类？
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第3题
某物业项目建筑面积30万㎡，可收物业服务费用面积27万㎡，每年计划成本375万元，现在进行招投标。有一
物业公司管理项目多层住宅20万㎡，高层住宅20万㎡，别墅4万㎡，该项目投标做了一个物业费的核算，总共包括以下项目： (1)人工费： ①人员工资及按比例计提的保险费用和福利费用：包括公司分管项目副总经理的工资、项目经理的工资和社会保险； ②补充养老金； ③项目人员年终绩效奖励。 (2)工程保修费。 (3)公共区域清洁卫生材料费。 (4)装修工程垃圾清运费。 (5)对社会的爱心捐赠。 (6)用于项目的固定资产折旧。 (7)项目履约保证金。 (8)共用设施设备及公众责任保险金。 (9)公共区域维修保养费。 (10)公共秩序维护费。 问题 1．根据该投标物业公司管理物业面积可知该物业公司管理资质等级为哪类？ 2．案例中的资质等级证书应由谁颁发？ 3．说明该物业公司的注册资本范围和物业管理专业人员的分配。 4．以上费用哪些不能计人物业服务成本？
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第5题
公共设施设备日常运行、维修及保养费在物业运营费用中占较大比例，不属于该项费用的是（)。A.维修
公共设施设备日常运行、维修及保养费在物业运营费用中占较大比例，不属于该项费用的是()。
A.维修和保养费
B.杂项费用
C.法定税费
D.能源费
