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提问人：网友nmgyanxu
发布时间：2022-01-06
[主观题]
合作开发房地产项目纳税问题？
问题内容：合作开发房地产项目，合作双方不单独成立法人公司，而是由拥有土地方（甲方）进行项目立项、报批、纳税，合作另一方（乙方）只出资金，待商品房建成销售后，按照合作协议的约定，取得项目税后利润。对于乙方的分配所得应该纳税吗？
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第1题
万文房地产开发公司与长城机电公司签订房地产合作开发协议，由长城公司出资金，利用万文公司已依法缴纳全部出
让金并领取土地使用权证的一宗土地使用权，合作开发一项低密度住宅项目。请根据下列各题中给定的条件回答问题。
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第2题
某中外合资企业于2005年1月取得一宗经营性用地土地使用权，批准用途为其他商服用地，土地使用年限40年，取得土地当时缴纳土地出让金3600万元，缴纳契税108万元。2007年1月项目开发完成，共投入开发建造成本5800万元，建成价值1.5亿元的高级写字楼并出租，租期3年，年租金收入1000万元。2009年1月，该企业以2亿元的价格整体出售该写字楼物业。请就上述内容，回答以下问题。在核算该企业应纳房地产税额时，下列说法错误的是()。
A.营业税、契税等相关税费应计入土地增值税扣除项目
B.房产税由该写字楼的实际使用人即物业承租人依法缴纳
C.若该企业申报的应纳税额失实，可依法按房地产评估价格计征土地增值税
D.在租期内，法定纳税人在该写字楼转让前、后应缴纳的房产税金额相同
第3题
五个敏捷团队合作开发一个产品。最近进行了发布计划，在项目进行到一半时，每个团队都表明他们的进度是在正轨的。当所有团队在产品层面进行集成时，观察到许多集成问题。整体产品发布进度延误，预测显示承诺的内容将无法完成，项目经理应该采取哪些不同的做法（）
A.成立了一个单独的质量保证团队，在每个sprint结束时测试来自每个团队的所有项目
B.定期执行ScrumofScrums以帮助团队消除障碍
C.确保工作的频繁和持续整合，以获得早期反馈和持续学习
D.为团队安排了关于集成概念和建议工具的在线会议
第4题
转让房地产如何缴纳土地增值税？
问题内容：我企业受让房地产时取得的总价格为1000万元（房价、地价未区分，但转让时我方进行市场评估，其中房价200万元，地价800万元），后转让总价格为1500万元，同样房地价未区分，转让时我企业未做评估，但受让方按市场价格进行了评估（房价300万元，地价1200万元）。问题：1、我方在土地增值税清算时是否可以按照受让方评估的房产市价扣除？2、计算扣除项目时，是否可以按800万元的地价评估款作为地价款扣除项目？
第5题
税务师李平在代理某房地产企业的土地增值税纳税申报业务中，遇到以下问题，其中企业的下列处理
中正确的是()。
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A.将超过贷款期限加收的罚息作为利息支出在房地产开发费用中扣除
B.企业开发住宅和别墅，贷款向建设银行和工商银行借入，财务上将利息按借款单位核算，在计算房地产开发费用时，采用了“(地价款+房地产开发成本)×5%以内+全部借款利息支出”的公式计算
C.企业在计算开发成本时，将拆迁补偿费、建筑安装工程费计入其中
D.将未计入房价的代收费用作为扣除项目，但未作为收入计税
第6题
注册税务师李平在代理某房地产企业的土地增值税纳税申报业务中，遇到以下问题，其中企业的下列处
理中正确的是()。
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A.为了准确计算出准予扣除项目金额，企业将已经计入管理费用中的印花税单独核算，准确的将本项目缴纳的印花税与其他项目缴纳的印花税相区分，并将其计入了土地增值税申报表的转让房地产的有关税金中核算
B.企业开发住宅和别墅，贷款分别向建设银行和工商银行借入，财务上为简便核算，将利息按借款单位核算，在计算房地产开发费用时，采用了“房地产开发费用=(地价款+房地产开发成本)×5%以内+全部借款利息支出”的公式计算
C.企业在计算开发成本时，将拆迁补偿费、工资、职工福利费计入其中
D.将未计入房价的代收费用作为扣除项目，但未作为收入计税
第7题
注册税务师李平在代理某房地产企业的土地增值税纳税申报业务中，遇到以下问题，其中企业的下列处理
中正确的是()。
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A.将超过贷款期限加收的罚息作为利息支出在房地产开发费用中扣除
B.企业开发住宅和别墅，贷款分别向建设银行和工商银行借入，财务上将利息按借款单位核算，在计算房地产开发费用时，采用了“（地价款十房地产开发成本）×5%以内十全部借款利息支出”的公式计算
C.企业在计算开发成本时，将拆迁补偿费、建筑安装工程费计入其中
D.将未计入房价的代收费用作为扣除项目，但未作为收入计税
第8题
注册税务师李平在代理某房地产企业的土地增值税纳税申报业务中，遇到以下问题，其中企业的下列处理
中正确的是（）。
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A.将超过贷款期限加收的罚息作为利息支出在房地产开发费用中扣除
B.企业开发住宅和别墅，贷款分别向建设银行和工商银行借人，财务上为简便核算，将利息按借款单位核算，在计算房地产开发费用时，采用了“房地产开发费用=(地价款+房地产开发成本)×5%以内+全部借款利息支出”的公式计算
C.企业在计算开发成本时，将拆迁补偿费、建筑安装工程费计入其中
D.将未计入房价的代收费用作为扣除项目，但未作为收入计税
第9题
注册税务师李平在代理某房地产企业的土地增值税纳税申报业务中，遇到以下问题，其中企业的下列处理
中正确的是（）。
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A. 将超过贷款期限加收的罚息作为利息支出在房地产开发费用中扣除
B. 企业开发住宅和别墅，贷款分别向建设银行和工商银行借入，财务上将利息按借款单位核算，在计算房地产开发费用时，采用了“(地价款+房地产开发成本)×5%以内+全部借款利息支出”的公式计算
C. 企业在计算开发成本时，将拆迁补偿费、建筑安装工程费计入其中
D. 将未计入房价的代收费用作为扣除项目，但未作为收入计税
