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提问人：网友imodding 发布时间：2022-01-06

[多选题]

商品房交付使用之后是指()。

A.办理了交付使用之后

B.房屋所有权证办理之前

C.房屋所有权证办理完备之后

D.房屋使用两年之后自然灾害导致,如地震

E.房屋保修期满之后

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更多“商品房交付使用之后是指（)。A．办理了交付使用之后B．房屋所有权证办理之前C．房屋所有权证办理完备”相关的问题

第1题

商品房交付使用之后是指办理了交付使用手续之后,可以是()。

A.交付购房款之后

B.房屋所有权证办理之前

C.房屋所有权证办理完备之后

D.房屋使用两年之后

E.房屋保修期满之后

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第2题

购买人在商品房交付使用之后发现质量问题,是指办理了交付使用手续后,可以是房屋所有权证办理之前

,也可以是房屋所有权证办理完备之后。()

A．正确

B．错误

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第3题

如果王某在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的“交付使用”之后，可以是指()。

A.办理了交竹使用手续之后

B.未办理交付使用手续之前

C.房屋所有权证办理之前

D.房屋所有权证办理完备之后

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第4题

购房人在商品房交付使用之后发现质量问题,这里的交付使用之后,是指办理了交付使用手续之后,且仅

是房屋所有权证办理之前,因主体结构质量问题与使用时间长短关系不大,均不可以申请退房。()

A．正确

B．错误

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第5题

下列（)视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

A.商品房买卖合同依法备案

B.对房屋的转移占有

C.房屋所有权证办理完毕

D.办理了钥匙交接手续

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第6题

2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取

得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金)，建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。如果B房地产开发公司要转让该房地产项目，实际投入该住宅建设工程的资金额应达到（）万元以上。A.75

B.100

C.125

D.150

如果王某认为自己购买的住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。A.A市质量技术监督局的核验结果

B.A市规划局的核验结果

C.A市工程质量监督部门的核验结果

D.A市房管部门的核验结果

如果王某在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的“交付使用”之后，可以是指（）。A.办理了交付使用手续之后

B.未办理交付使用手续之前

C.可以是房屋所有权证办理之前

D.可以是房屋所有权证办理完备之后

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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第7题

甲公司是房地产开发商，将一幢商品楼承包给了乙公司。在大楼建设完成之后，甲公司迟迟不支付款项，但却正常发售商品房。购房者在支付了全部款项并办理了房屋过户登记手续之后，搬进新房。乙公司要求购房者搬离，因为其对大楼享有优先权。下列选项中正确的是( )。

A.乙公司不享有优先权

B.乙公司的优先权不能对抗购房者的所有权

C.购房者可以要求甲公司承担权利瑕疵担保责任

D.购房者可以要求甲公司承担违约责任

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第8题

下列迹象表明控制权发生转移的有（）

A．甲企业与客户签订合同，并约定客户有权定价且在商品收到验收无误后3日内付款，客户收到甲企业开具的发票并办理了验收入库

B．房地产企业向客户销售商品房，在客户付款后取得房屋产权证

C．甲企业与客户签订销售商品合同，在约定地点交货后，客户验收合格并付款

D．房地产企业与客户办理了产权转移手续，之后房屋的价格上涨还是下降都由客户承担

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第9题

甲公司是房地产开发商，将一栋商品楼承包给了乙公司。在大楼建设完成后，甲公司迟迟不支付款项，但却

正常发售商品房。购房者在支付了全部款项并办理了房屋过户登记手续之后，搬进新房。乙公司要求购房者搬离，因为其对大楼享有优先权。下列选项中正确的是（）。

A.乙公司不享有优先权

B.乙公司的优先权不能对抗购房者的所有权

C.购房者可以要求甲公司承担权利瑕疵担保责任

D.购房者可以要求甲公司承担违约责任

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第10题

（二）2011年10月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙建筑公司（以下简称乙公司）承建其开发的小区。2012年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2013年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月，郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己所开公司的产品。4月，郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。乙公司应当()。

A.在开工前申领施工许可证

B.在开工前申领开工报告

C.取得建筑企业资质证书

D.对该工程施工质量负责

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