题目内容
（请给出正确答案）
A.经营服务性收费
B.政府性基金
C.行政事业性收费
D.国有资产有偿使用收入
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上海××房地产估价有限公司
封面(略)
目录(略)
致委托方函
×××先生：
受您的委托，本公司根据中华人民共和国《房地产估价规范》的规定，遵循合法、科学、客观、公正的原则，对您所委托的上海××公寓(上海市长宁区平武路××号)内，建筑面积为6992.42m2的房地产现状公开市场价值进行评估。根据委托方拟将估价对象进行抵押的估价目的和提供的相关资料以及本公司收集的相关资料和现场勘察结果，现将估价对象于2001年5月18日(估价时点)的现状公开市场价值报告如下：
房地产总价：人民币41600000元
大 写：肆仟壹佰陆拾万元整
单位建筑面积均价：人民币5950元/m2
大 写：每平方米伍仟玖佰伍拾元整
上海××房地产估价有限公司
法定代表人：×××
2001年5月31日
估价师声明(略)
估价的假设和限制条件
1．本报告提供的估价结果是公开市场价值。所谓公开市场价值，是指估价对象于估价时点在市场上出售并按以下条件取得的合理价格：
(1)买卖双方不因任何特殊利益抬高或者降低房地产真实价值；
(2)有一段合理交易时间；
(3)在此期间房地产市场保持稳定；
(4)房地产买卖程序符合国家法律规定。
2．截止到估价时点，估价对象的上海市房地产权证还未办理。根据估价方向上海市房屋土地管理局有关部门查询的结果和委托方的承诺，估价对象不存在抵押权、担保权、租赁权、地上地下权等他项权利，其房地产权利人为叶鸿林、林春海(其中××公寓D、E座24套为权利人叶鸿林所有；××公寓A、B、C座23套为权利人林春海所有)。
3．截止到估价时点，估价对象均已装修，因此本报告提供的估价结果己包含了室内装修价值。
4．本报告提供的估价结果，只为委托方向银行进行抵押提供价值参考依据，而不对其他用途负责。
5．本报告提供的估价结果是估价对象现状公开市场价值，并未考虑未来物业强制处置、要求迅速变现的特性。
2017年4月，H省经济特区A市市民王某通过B房地产中介服务公司在A市首次购买了一套80 m2的二手房，成交价格为30万元。该二手房当初购房交纳契税时间和《房屋所有权证》发证时间都是2016年8月。A市目前房产转让执行的营业税为5%，个人所得税为1%。王某为解决手头资金不足问题，贷款10万元。在办理房产过户手续时，房地产税收机关认为其申报的成交价格低，要求予以评估，于是王某委托二级资质w房地产估价有限责任公司，对该房屋进行了评估，评估价为35万元。
B房地产中介服务公司在2016年4月1日成立并领取了营业执照，按照规定，B房地产中介服务公司应在()前，到当地房地产行政主管部门备案。
A.2016年5月1日
B.2016年6月1日
C.2016年7月31日
D.2016年8月31日
W房地产估价有限责任公司的二级资质，应由()部门审批。A.住房和城乡建设部
B.中国房地产估价师学会
C.H省房地产行政主管部门
D.A市房地产行政主管部门
房地产权利人转让房地产，如果交易双方对房地产评估价格有异议，可以要求重新评估。 交易双方对重新评估的价格仍有异议，可以()。A.向国土资源行政管理部门提请裁决
B.向房地产管理部门提请裁决
C.向人民法院提起诉讼
D.向监察部门提请对房地产评估机构进行监察
根据目前税收优惠政策，下列关于A市市民王某交纳的有关税费的说法，正确的是()。A.王某购买的二手房，因为未超过5年，因此要交纳营业税
B.王某购买的二手房，不必交纳契税
C.王某购买的二手房，契税应执行1%税率
D.王某购买的二手房，不能免征收印花税，但可免征收土地增值税
按照规定，W房地产估价有限责任公司应收取A市市民王某评估费，最高为()元。A.1250
B.1550
C.1750
D.2275
B.0.855
C.0.9
D.1.17
据调查，B房地产中介服务公司在2012年3月1日成立并领取了营业执照，按照规定，B房地产中介服务公司在()前应到当地房地产行政主管部门备案。A.2012年4月1日
B.2012年5月1日
C.2012年6月1日
D.2012年7月1日
A市市民张某向当地房地产管理部门申报成交价格的时间应为该房地产转让合同签订后()日内。A.10
B.30
C.90
D.120
按照规定，D住房置业担保公司设立时，具备的实有资本应不低于()万元。A.500
B.1000
C.1500
D.2000
按照规定，目前E房地产估价有限责任公司的注册资本应不低于()万元。A.10
B.30
C.60
D.100
下列关于E房地产估价有限责任公司的表述，正确的是()。A.E房地产估价有限责任公司在申请二级资质时，其取得三级房地产估价机构资质后应从事房地产估价活动连续2年以上
B.E房地产估价有限责任公司在申请二级资质时，法定代表人应是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
C.目前E房地产估价有限责任公司可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价活动
D.目前E房地产估价有限责任公司可以从事各类房地产估价活动
按照规定，目前E房地产估价有限责任公司应有()名以上专职注册房地产估价师。A.1
B.3
C.6
D.8
E房地产估价有限责任公司的二级资质应由()审批。A.住房和城乡建设部
B.中国房地产估价师学会
C.H省房地产行政主管部门
D.A市房地产行政主管部门
根据目前的税收优惠政策，下列有关税费的说法，正确的是()。A.张某购买的二手房，因为未超过2年，所以需要其原房主交纳营业税
B.张某购买的二手房，不必交纳契税
C.张某购买的二手房，契税应执行1%的税率
D.张某购买的二手房，不能免征收印花税，但可免征收土地增值税
张某购买二手房，其原房主应交纳营业税()元。A.11000
B.15000
C.17500
D.20000
张某购买的二手房的原房主应交纳个人所得税()元。A.1500
B.2500
C.3000
D.3500
A. 房地产经纪人
B. 房地产经纪机构
C. 房地产经纪行业协会
D. 房地产主管部门
B.有15名以上专职房地产估价师
C.从事房地产价格评估业务连续三年以上
D.每年独立承担估价标的物建筑面积50万平方米以上
土地增值税应由()缴纳。A.孙某
B.李某
C.钱某
D.金地公司
土地增值税的计税依据是()。A.土地价格
B.房地价格
C.土地增值额
D.房屋增值额
转让房地产时应缴纳的税费有()。A.营业税
B.城市维护建设税
C.印花税
D.个人所得税
孙某的违法行为有()。A.同时在金地公司和亨通公司注册执业
B.私自接受估价委托
C.在估价报告上署自己的名字
D.房屋价格评估不合法
B.W县人民政府房屋征收部门
C.G房地产估价有限责任公司
D.H房地产开发企业
以下关于该项目房屋征收程序，做法不规范的是()。A.该项目征收补偿方案由房屋征收部门拟定，并报W县人民政府批准
B.对该项目征收补偿方案进行论证、修改后，及时公布并征求公众意见，期限为7日
C.在作出房屋征收决定前，按照有关规定进行了社会稳定风险评估
D.因该项目涉及被征收人数量较多，房屋征收决定最终经W县政府常务会议讨论决定
下面G房地产估价有限责任公司进行房屋征收估价工作中，做法不规范的是()。A.被征收房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值”
B.用于产权调换房屋价值评估时点与被征收房屋价值评估时点一致
C.房屋征收评估价值以人民币为计价的货币单位，精确到万元
D.被征收房屋价值应考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。
封面及目录(略)
估价师声明(略)
估价的假设和限制条件(略)
××房地产估价结果报告
一、委托方：××房地产开发有限公司，地址：××市××路××号，联系电话：010-××××××××。
二、受托方：××房地产价格评估有限公司，地址：××市××路××号，估价机构资质等级：一级，联系电话：010-××××××××。
三、估价对象
1．地理位置及概况(略)
2．估价对象概括(见估价技术报告)；
四、估价目的
为委托方抵押、合资提供价格参考。
五、估价时点
2004年11月5日
六、估价依据
1．《中华人民共和国城市房地产管理法》；
2．《中华人民共和国土地管理法》；
3．中华人民共和国国家标准GB/T 50291—1999《房地产估价规范》；
4．《城市房地产抵押管理办法》；
5．委托单位提供的房权证××字第××号房屋所有权证，渝中国用(××)字第××号《国有土地使用权证》等资料；
6．估价人员现场查勘、搜集、整理的资料。
七、估价原则
本估价报告在遵循客观、公正、科学、合理的基本原则下，结合估价目的对估价对象进行估价。具体依据如下估价原则：①合法原则是指以估价对象的合法权属、合法使用、合法处分等为前提进行估价；②最高最佳使用原则是指以估价对象的最高最佳使用原则，认为保持现状继续使用为前提的估价，这种使用是法律上允许、技术上可能、财务上可行的合理论证；③估价时点原则是指估价结果应是取估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。
八、估价方法
根据实地勘察和对邻近地区的调查及所拥有的材料，本次评估采用收益还原法和成本法进行评估。
九、估价结果
评估人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序，运用科学的评价方法，通过现场勘察，在认真分析现有资料的基础上，经过周密的测算，重庆××车站的评估价格为13647万元人民币。大写金额：壹亿叁仟陆佰肆拾柒万元整。
十、估价人员(略)
十一、估价作业日期：
2004年11月5日
十二、估价报告应用的有效期
本报告自估价时点起一年内有效，超过此期限该价格应做相应调整，直至重新评估。
××房地产估价技术报告
一、个别因素分析
1．工程概况：重庆××车站是以车站、候车厅为主，集停车场、车库、商业用房、办公设施一体的与朝天门观景广场配套的大型综合性公共建筑，其占地面积8047.90m2，总建筑面积24031.53m2，建筑高度地上三层(局部四层)，屋顶结构相当于绝对标高199.100m，相对标高0.4000m，工程级别为一类建筑，耐火等级为一级，工程抗震烈度按七度设防。
2．工程结构情况
(1)基础：该工程地处江边，地质情况非常复杂，地耐力很差，建筑物既要承受汽车载重急刹车的强大动荷载、又要承受仓库堆码货物的静荷载，还要经受江水浸泡，因此基础采用了埋深30m的人工挖孔桩、钢筋混凝土柱芯、承台、基础梁等结构方法。
(2)工程主体结构：采用钢筋混凝土框架、现浇密肋板、剪力墙为主体承重结构体系，浇灌高标号商品混凝土加S8UEA防水剂，形成抗强冲击力、防渗透强、能承受较大静动负荷的受力体系。
(3)环境挡上墙：环境挡土墙采用锚杆混凝土挡土墙，保证朝东路不因开挖深基础而导致道路地基不均匀沉降。
(4)装修工程：部分屋面铺广场砖保护层，部分屋面培植种植土。停车场、底层车库地面采用180厚C25混凝土面层加5%防水剂，其余楼地面全部采用花岗石地面，室内柱面、正面部分墙面、进出口采用高档花岗石贴面，其他外墙面为面砖贴面。进出口大门采用地弹门不锈钢包门套。外墙橱窗采用1.5厚夹胶白玻不锈钢饰边，一般门窗采用铝合金。中庭柱面、墙面采用铝塑板不锈钢装饰。自动扶梯、所有的栏杆、扶手为不锈钢。除底层车库外，所有天棚面采用铝合金龙骨矿棉板天棚。
(5)电气、消防、给排水系统：整个工程用防火墙、防火卷帘和防火门进行防火分区。消防系统设有消火栓，自动喷淋，烟感报警，正压送风和排风系统，由消防控制中心集中管理。污水处理按市环保部门要求采用无能耗生化处理装置，屋面车场及汽车库室内排水经隔油池将油脂分离后排入市政下水管道。
3．估价对象位置
重庆××车站位于重庆市朝天门地区，紧邻朝天门广场。
朝天门位于重庆市渝中半岛的最东端，是长江和嘉陵江交汇的水陆交汇处，是重庆市对外交通的重要口岸之一。长江上游最大的港口——重庆港就位于此处。
朝天门地区是重庆市最重要的商品批发中心和物质集散地，建有闻名全国的综合交易市场。该处客商云集，年总交易额已达51亿元以上。
4．估价对象权属状况
委托估价方××公司持有渝中国用(××)字第××号《国有土地使用权证》，渝中国用(××)字第××号《国有土地使用权证》，土地使用权性质为国有出让。
二、市场背景分析(略)
三、最高最佳使用分析(略)
四、估价方法选用(略)
五、估价测算过程
(一)估价思路
1．听取委托单位介绍评估对象、评估目的。
2．收集整理有关资料。
3．进行现场查勘。
4．选择适当的估价技术路线，对估价对象进行试算。
5．征求有关人员的意见。
6．最终确定评估结果。
(二)本次估价采用收益法和成本法进行评估
1．收益法估价原理：是运用适当的资本化率，将预期的估价对象房地产未来各期的正常纯收益折算到估价时点上的现值，求其之和得出估价对象价格的一种方法。
2．成本法估价的原理：是以开发或建造估价对象房地产或类似房地产所需的各项必要费用之和为基础，再加上正常的利润和应纳税金得出估价对象房地产价格。
六、估价测算过程
第一部分：以收益法求取重庆××车站的评估价格
第一，车站部分
(一)总收入的确定
车站经营收入共由四部分组成：屋顶停车场的经营收入、车站代售客票收入、底层车库收入、车辆维修、行李寄托等其他业务收入。
现分别求取四部分的总收入：
1．屋顶停车场经营收入
顶层停车场的建筑面积6339.20m2，停车位150个。
根据本市停车场的经营惯例，30%的停车位用于月票车的使用，70%的车位用于每天的经营。月票车的月租金为400元，其余车位按每天收入25元，利用率60%计，则：
A．行政裁决必须由甲公司和李某共同申请
B．对裁决不服，甲公司或李某均可申请行政复议或提起行政诉讼
C．李某在裁决规定的搬迁期限内拒不搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁
D．在申请复议或诉讼期间，强制拆迁应暂缓执行
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