题目内容
（请给出正确答案）
A.同一供求范围内
B.估价时点的近期
C.有较多类似土地的交易
D.所处的地区房地产市场较活跃
E.房地产交易发生较少的地区
参考答案
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网友提供的答案
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应用市场比较法估价时，应具备的条件有()。
A.交易类型全面
B．丰富的交易案例
C．待估土地与交易案例有相关性和替代性
D．发达的不动产市场
A.交易案例的用途与待估土地应相同
B.交易案例的开发程度与待估土地完全一致
C.交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格
D.交易案例的交易时间不应超过5年
E.交易案例的交易类型与估价目的相符
房地产估价方法有成本法、收益法和市场比较法。收益法适用的条件是房地产的()。
A．收益能够量化
B．风险能够量化
C．收益或风险其一可以量化
D．收益和风险均能量化
用市场比较法估价时，对比较实例为拍卖、招标的价格，需进行交易情况修正。 ()
A．正确
B．错误
关于市场比较法，下列说法错误的是()。
A．估价标的物房价=同地区同类型房屋房价×房龄调整系数×地段调整系数×议价系数
B．比较现房与二手房，依折旧情况设房龄系数
C．若以卖方开价而非成交价做比较基准，需依议价系数调整
D．一般估价公司作住宅估价时多用市场比较法，选择1～2个案例与估价标的物作比较，再依上述系数调整说明，最后定出调整后的合理价格
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