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提问人：网友huihui2310 发布时间：2023-01-17

[主观题]

某房地产开发企业拟投资开发一占地面积为25000平方米、容积率为2的住宅项目，预计项目可销售面积为

45000平方米，开发成本为5000元/平方米(不含土地费用)，销售均价为8000元/平方米，销售税费为销售收入的5.5%。当该项目销售利润为零时，企业能承受的最高楼面地价是()元/平方米。

A.1804

B.3608

C.4608

D.5120

简答题官方参考答案（由简答题聘请的专业题库老师提供的解答）

更多“某房地产开发企业拟投资开发一占地面积为25000平方米、容积率为2的住宅项目，预计项目可销售面积为”相关的问题

第1题

某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000平方米的住宅项目，容积率为3.0,预计总开发成本为4500

0万元，营业税金及附加为销售收入的5.5%，如要实现30%的成本利润率，则住宅的平均销售单价为()元/平方米。

A.6500.00

B.6878.31

C.7142.86

D.7751.94

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第2题

某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000平米的住宅项目，容积率为3.0，预计总开发成本为45000

万元，营业税金及附加为销售收入的5.5%，如要实现30%的成本利润率，则住宅的平均销售单价为()元/m。

A.6500.00

B.6878.31

C.7142.86

D.7751.94

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第3题

甲房地产开发企业开发一住宅项目，实际占地面积12000平方米，建筑面积24000平方米，各税率为2，甲房地产开发企业缴纳城镇土地使用税的计税依据为()

A.18000平方米

B.24000平方米

C.36000平方米

D.12000平方米

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第4题

甲房地产开发企业开发一住宅项目，实际占地面积12000平方米，建筑面积24000平方米，容积率为2，甲房地产开发企业缴纳的城镇土地使用税的计税依据为

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第5题

（一）某市一内资房地产开发企业2012年有关经营情况如下：（1)1月1日与当地银行签订借款合同一份，合

（一）

某市一内资房地产开发企业2012年有关经营情况如下：

(1)1月1日与当地银行签订借款合同一份，合同记载借款金额1500万元，借款期限11个月，还款到期日11月30日；

(2)当年用借款1500万元和自有资金800万元，购得非耕地45000平方米的土地使用权用于开发写字楼和普通标准住宅楼；

(3)第一期工程主要是“三通一平”和写字楼开发，于11月30日竣工，按合同约定支付建筑承包商全部土地的“三通一平”费用500万元和写字楼建造成本7000万元。写字楼占地面积22000平方米，建筑面积70000平方米；

(4)到12月31日为止对外销售写字楼50000平方米，全部签了售房合同，每平方米售价0.32万元，共计收入16000万元，按售房合同规定全部款项于12月31日均可收回，有关土地权证和房产证次年为客户办理；其余20000平方米与某企业合作投资兴办五星级酒店，共担风险，该酒店2011年由于刚开业出现亏损，未分配利润。普通标准住宅楼尚未开发；

(5)在售房过程中发生销售费用1500万元；发生管理费用900万元。

（说明：计算土地增值税开发费用的扣除比例为10%）

要求：根据以上资料和税法有关规定．回答下列问题：

征收土地增值税时应扣除的取得土地使用权支付的金额为()万元。

A．1633.66

B．1600.22

C．1124.44

D．2300

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第6题

某市一房地产开发企业2013年有关经营情况如下：（1)2月中旬用借款2000万元和自有资金800万元，购得

某市一房地产开发企业2013年有关经营情况如下：

(1)2月中旬用借款2000万元和自有资金800万元，购得非耕地8000平方米的使用权

用于开发写字楼和商品房，合同记载土地使用权为60年，2月末办完相关权属证件。

(2)第一期工程(“三通一平”和第一栋写字楼开发)于11月3013竣工，按合同约定支

付建筑承包商全部土地的“三通一平”费用400万元和写字楼建造费用7200万元。写字

楼占地面积2400平方米，建筑面积12000平方米。

(3)到12月31 E1为止对外销售写字楼10000平方米，全部签了售房合同，每平方米售

价1．6万元，共计收入16000万元，按售房合同规定全部款项于12月318均可收回，

有关土地权证和房产证次年为客户办理；其余2000平方米与某企业合作投资兴办五星级酒店，共担风险，该酒店2013年由于刚开业出现亏损，未分配利润。

(4)在售房过程中发生销售费用150万元；发生管理费用(含印花税)90万元，财务费

用80万元(可以提供金融机构证明，并可以按转让房地产项目进行分摊)。

要求：根据所给资料，计算该企业2013年应缴纳的土地增值税，不考虑地方教育费

附加。

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第7题

某市一房地产开发企业2012年有关经营情况如下：（1）2月中旬用借款2000万元和自有资金800万元，购得

非耕地8000平方米的使用权用于开发写字楼和商品房，合同记载土地使用权为60年，2月末办完相关权属证件。（2）第一期工程（“三通一平”和第一栋写字楼开发）于11月30日竣工，按合同约定支付建筑承包商全部土地的“三通一平”费用400万元和写字楼建造费用7200万元。写字楼占地面积2400平方米，建筑面积12000平方米。（3）到12月31日为止对外销售写字楼10000平方米，全部签了售房合同，每平方米售价1.6万元，共计收入16000万元，按售房合同规定全部款项于12月31日均可收回，有关土地权证和房产证次年为客户办理；其余2000平方米与某企业合作投资兴办五星级酒店，共担风险，该酒店2012年由于刚开业出现亏损，未分配利润。（4）在售房过程中发生销售费用150万元；发生管理费用（含印花税）90万元，财务费用80万元（可以提供金融机构证明，并可以按转让房地产项目进行）。要求：根据所给资料，计算该企业2012年应缴纳的土地增值税。

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第8题

某市一内资房地产开发企业2012年有关经营情况如下：（1）2月1日与当地建设银行签订借款合同一份，合

某市一内资房地产开发企业2012年有关经营情况如下：

（1）2月1日与当地建设银行签订借款合同一份，合同记载借款金额2000万元，借款期限10个月，还款到期日为11月30日。

（2）2月中旬用借款2000万元和自有资金800万元，购得非耕地40000平方米的使用权用于开发写字楼和商品房，合同记载土地使用权为60年，2月末办完相关权属证件。

（3）第一期工程（“三通一平’’和第一栋写字楼开发）于11月30日竣工，按合同约定支付建筑承包商全部土地的“三通一平’’费用400万元和写字楼建造费用7200万元。写字楼占地面积12000平方米，建筑面积60000平方米。

（4）到12月31日为止对外销售写字楼50000平方米，全部签了售房合同，每平方米售价0．32万元，共计收入16000万元，按售房合同规定全部款项于12月31日均可收回，有关土地权证和房产证次年为客户办理；其余10000平方米与某企业合作投资兴办五星级酒店，共担风险，该酒店2012年由于刚开业出现亏损，未分配利润。

（5）在售房过程中发生销售费用1 500万元；发生管理费用（不含印花税）900万元。（说明：计算土地增值税开发费用的扣除比例为10%）

要求：根据以上资料，回答下列小问。

1．征收土地增值税时应扣除的取得土地使用权支付的金额。

2．征收土地增值税时应扣除的开发成本。

3．征收土地增值税时应扣除的开发费用和其他项目。

4．2012年应缴纳的土地增值税。

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第9题

回答{TSE}题：某市一内资房地产开发企业2012年有关经营情况如下： (1)1月1日与当地银行签订借款合同一份，合同记载借款金额1500万元，借款期限11个月，还款到期日11月30日； (2)当年用借款1500万元和自有资金800万元，购得非耕地45000平方米的土地使用权用于开发写字楼和普通标准住宅楼； (3)第一期工程主要是“三通一平”和写字楼开发，于ll月30日竣工，按合同约定支付建筑承包商全部土地的“三通一平”费用500万元和写字楼建造成本7000万元。写字楼占地面积22000平方米，建筑面积70000平方米； (4)到12月31日为止对外销售写字楼50000平方米，全部签了售房合同，每平方米售价0．32万元，共计收入16000万元，按售房合同规定全部款项于12月31日均可收回，有关土地权证和房产证次年为客户办理；其余20000平方米与某企业合作投资兴办五星级酒店，共担风险，该酒店2011年由于刚开业出现亏损，未分配利润。普通标准住宅楼尚未开发； (5)在售房过程中发生销售费用l500万元；发生管理费用900万元。(说明：计算土地增值税开发费用的扣除比例为l0％) 要求：根据以上资料和税法有关规定，回答下列问题：征收土地增值税时应扣除的取得土地使用权支付的金额为()万元。

A.1633．66

B.1600．22

C.1124．44

D.2300

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第10题

要求：根据以下资料和税法有关规定，回答下列各题：某市一内资房地产开发企业2013年有关经营情况如

下： (1)1月1日与当地银行签订借款合同一份，合同记载借款金额1500万元，借款期限11个月，还款到期日11月30日； (2)当年用借款1500万元和自有资金800万元，购得非耕地45000平方米的土地使用权用于开发写字楼和普通标准住宅楼； (3)第一期工程主要是“三通一平”和写字楼开发，于11月30日竣工，按合同约定支付建筑承包商全部土地的“三通一平”费用500万元和写字楼建造成本7000万元。写字楼占地面积22000平方米，建筑面积70000平方米； (4)到12月31日为止对外销售写字楼50000平方米，全部签了售房合同，每平方米售价0.32万元，共计收入16000万元，按售房合同规定全部款项于12月31日均可收回，有关土地权证和房产证次年为客户办理；其余20000平方米与某企业合作投资兴办五星级酒店，共担风险，该酒店2013年由于刚开业出现亏损，未分配利润。普通标准住宅楼尚未开发； (5)在售房过程中发生销售费用1500万元；发生管理费用900万元。 (说明：计算土地增值税开发费用的扣除比例为l0％) 征收土地增值税时应扣除的取得土地使用权支付的金额为（）万元。

A.1633.66

B.1 600.22

C.1124.44

D.2300

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第11题

甲房地产开发企业开发一住宅项目，实际占地面积 11000 平方米，建筑面积 22000 平方米，容积率为 2.0，甲房地产开发企业缴纳的城镇土地使用税的计税依据为（）。

11000 平方米

22000 平方米

33000 平方米

44000 平方米

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