房地产价值受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响,突出房地产投资具有()的
房地产价值受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响,突出房地产投资具有()的特性。
A.相互影响性
B.政策影响性
C.不可移动性
D.各异性
房地产价值受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响,突出房地产投资具有()的特性。
A.相互影响性
B.政策影响性
C.不可移动性
D.各异性
房地产价值受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响,突出房地产投资具有()。
A.相互影响性
B.政策影响性
C.不可移动性
D.各异性
房地产价值受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响,体现了房地产投资的()。
A.相互影响性
B.各异性
C.政策影响性
D.专业管理依赖性
若按收益法估算,该房地产的收益年限应该为()年。
A.70
B.40
C.35
D.34
(二)
估价对象为A城市一临街商业铺面,当地类似房地产转让、租赁活动活跃;因城市道路扩建需要拆迁,并于2008年8月30日获得该房屋的拆迁许可证。因拆迁需要对其进行估价,拆迁当事人约定室内自行装饰装修部分一并估价。某房地产估价机构于2008年9月5日接受委托并签订估价委托合同,对该商业铺面进行估价,估价作业日期为2008年9月5日至9月10日,房地产估价师张某于2008年9月5日到现场进行了实地查看。以下为该估价机构出具的估价结果报告的片段。
一、委托人(略)
二、估价机构(略)
三、估价对象
(一)估价对象实物状况(略)
(二)估价对象权益状况(略)
(三)估价对象区位状况(略)
四、估价目的:为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格。
五、价值定义:估价对象于价值时点的公开市场价值。
六、价值时点:2008年9月5日。
七、估价依据
1.《中华人民共和国城市房地产管理法》。
2.《城市房屋拆迁管理条例》(国务院令第305号)。
3.《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)。
4.《A市城市房屋拆迁管理实施办法》(A市人民政府令130号)。
5.《A市城市房屋拆迁评估管理暂行规定》。
6.《A市城市房屋拆迁评估操作技术规范(试行)》(A房市[2002]148号)。
7.《市物价局、房产管理局关于印发A市房屋重置价格标准的通知》(A价房字[2004]74号)。
8.《房屋拆迁许可证》(证号:×规拆许[2008]第××号)。
9.委托人提供的权证资料及其他相关资料及图件、注册房地产估价师实地查看记录及了解的有关估价对象现场资料和A市有关市场彳g息资料等。
10.其他法律法规、部门规章、政府规章及政策性文件(略)。
八、估价原则(略)
九、估价方法
由于估价对象周边区域商业店面交易活跃,交易实例容易搜集,故可采用市场法进行评估;由于A市建筑安装工程造价资料比较齐备,故也可采用成本法评估(市场法、成本法的定义略)。
十、估价结果(略)
十一、估价人员(略)
十二、估价作业日期(略)
十三、估价报告使用期限(略)
A.存在效益外溢和转移
B.需要适时的更新改造投资
C.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
D.易受政策影响
一、委托人(略)
二、估价机构(略)
三、估价对象
(一)估价对象实物状况(略)
(二)估价对象权益状况(略)
(--)估价对象区位状况(略)
四、估价目的:为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格
五、价值定义:估价对象于估价时点的公开市场价值
六、估价时点:2008年9月5日。
七、估价依据
1.《中华人民共和国城市房地产管理法》;
2.《城市房屋拆迁管理条例》(国务院令第305号);
3.《房地产估价规范》(GB/T50291--1999);
4.《A市城市房屋拆迁管理实施办法》(A市人民政府令130号);
5.《A市城市房屋拆迁评估管理暂行规定》;
6.《A市城市房屋拆迁评估操作技术规范(试行)》(A房市[2002]148号);
7.《市物价局、房产管理局关于印发A市房屋重置价格标准的通知》(A价房字[2004]74号);
8.《房屋拆迁许可证》(证号:×规拆许(2008)第××号);
9.托人提供的权证资料及其他相关资料及图件、注册房地产估价师实地查看记录及了解的有关估价对象现场资料和A市有关市场信息资料等;
10.其他法律法规、部门规章、政府规章及政策性文件(略)。
八、估价原则(略)
九、估价方法
由于估价对象周边区域商业铺面交易活跃,交易实例容易搜集,故可采用市场法进行评估;由于A市建安工程造价资料比较齐备,故也可采用成本法评估(市场法、成本法的定义略)。
十、估价结果(略)
十一、估价人员(略)
十二、估价作业日期(略)
十三、估价报告使用期限(略)
房地产投资价值的高低,不仅受其当前净租金水平的影响,而且与其所处地区的()密切相关。
A.物业整体升值潜力
B.宏观区位的研究
C.正常的经营利润
D.可观收益的获取
A.级差地租Ⅱ
B.垄断地租
C.级差地租I
D.绝对地租
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