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提问人：网友qwdybbs
发布时间：2022-01-06
[主观题]
城市基准地价是以一个城市为对象,在该城市一定区域范围内,根据用途相似、地块相连的原则划分地价
区段,调查评估出的各地价区段在某一时点的平均价格。()
A．正确
B．错误
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A.用途相似
B.地块相连
C.地价相近
D.地价相等
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第2题
城市基准地价是以一个城市为对象,在该城市一定区域范围内,根据（)的原则划分地价区段,调查评估出
城市基准地价是以一个城市为对象,在该城市一定区域范围内,根据()的原则划分地价区段,调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
A．用途相似
B．地块相连
C．地价相近
D．用途相似、地块相连、地价相近
第3题
（)是以一个城市为对象,在该城市一定区域范围内,根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区
是以一个城市为对象,在该城市一定区域范围内,根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段,调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
A．土地价格
B．房地价格
C．城市基准地价
D．标定地价
第4题
城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则
划分地价区段。调查评估出的各地价区段在某一时点的()。
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A．基准价格
B．平均价格
C．正常价格
D．市场价格
第5题
某个城市旧城区需要改造，目前处于拆迁评估阶段，评估对象为该城市旧城区的几条商业街道的土地价值评估，如果想快速且科学合理、客观公平的评估出全部待评估商业街土地价值，可以采用基准地价修正法或市场比较法。（）
第6题
估价对象概况：本估价对象是一幢2层楼宾馆，1993年7月建成完工并投入使用。该旅馆拥有46个客房，其中
32个单人间，14个标准间，客房使用面积为1158平方米；位于一个中等规模城市的一般性的开发区附近，离城中心约15公里，交通便利；年营业天数为351天。该旅馆的主要客人是商务旅游人士。旅馆占地3628平方米，基准地价为560元/平方米，建筑成本约为1 780 000元。估价要求：评估该旅馆房地产2001年7月20日的市场价值。
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第7题
规划区边缘的房地产，虽然该房地产所处位置较偏远，但这个方向是该城市居住社区的规划发展方向，具
有良好的升值空间。目前，该地区商业用地的基准地价是1500元／m2，居住用地的基准地价是700元／m2。该房地产为一栋已建成的三层独体小楼，砖混结构，紧邻一条规划商业街，建筑面积500m2。李某拟购入后将一层作为商业用房出租或自营，二、三层楼用于居住。卖家要价60万元。李某为摸清该房地产市场价格，委托一家房地产估价机构进行了评估。请问：房地产估价师在接受委托后，在估价前需要了解估价对象的哪些情况？
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第8题
张某看中了一处房地产，该房地产位于城市边缘，紧靠一条新兴商业街。虽然是城市边缘，属于城
市四级地段，但该区域极具发展潜力，商业用地的基准地价为每平方米建筑面积800元。该房地产的建筑物为三层，总建筑面积为700m2，张某拟购入后将一楼用于开设商铺，二、三楼用于居住。原业主开出的售价为总价140万元。张某为摸清该售价的合理性，找估价师进行估价咨询。请问估价师接受委托后，在估价前需要了解估价对象的哪些情况？
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第9题
张某看中了一处房地产，该房地产位于城市边缘，紧靠一条新兴商业街。虽然是城市边缘，属于城市四级地
段，但该区域极具发展潜力，商业用地的基准地价为每平方米建筑面积 800元。该房地产的建筑物共3层，总建筑面积700m2。张某拟购入后将一层开设商晡，二三层用于居住。原业主开出的售价为140万元。张某为摸清该售价的合理性，找估价师进行估价咨询。请问估价师接受委托后，在估价前需要了解估价对象的哪些情况？
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第10题
为有效管理地价，在对城市土地分等定级的基础上，对各级土地确定一个最基本的价格是A.理论地价B.基
为有效管理地价，在对城市土地分等定级的基础上，对各级土地确定一个最基本的价格是
A.理论地价
B.基准地价
C.标定地价
D.市场地价
