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提问人:网友hbsyclp 发布时间:2022-01-06
[主观题]

甲企业因改制的需要,委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估,土地用途为工业,评估结果200万

元。时隔3个月,在完成改制后,为了与乙公司洽谈土地作价入股问题,甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估,并表明对估价结果的期望值为250万 元。以下分析内容正确的是()(以企业改制评估时的估价期日为基期,已知该区域工业用地价格在3个月内的变化幅度为+1.0%)。

A.估价报告仍在有效期内,评估公司可直接修改估价目的,不需重新评估价格

B.评估目的不同,估价结果有一定差异,因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求

C.估价对象未变,估价时间相差较近,价格水平变化不大,企业可以直接使用原估价报告

D.如果接受委托,评估公司应该脱离原估价结果重新评估

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第1题
甲企业因进行改制的需要,委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估,土地用途为工业,评估结果
为200万元。时隔三个月,在完成改制后,为了与乙公司洽谈土地作价入股问题,甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估,并表明对估价结果的期望值为250万元。以下分析内容正确的是()(以企业改制评估时的估价期日为基期,已知该区域工业用地价格在三个月内的变化幅度为+1.0%)。

A.估价报告仍在有效期内,评估公司可直接修改估价目的,不需重新评估价格

B.评估目的不同,估价结果有一定差异,因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求

C.估价对象未变,估价时间相差较近,价格水平变化不大,企业可以直接使用原估价报告

D.如果接受委托,评估公司应该脱离原估价结果重新评估

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第2题
甲企业因进行改制的需要,委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估,土地用途为工业,
评估结果200万元。时隔3个月,在完成改制后,为了与乙公司洽谈土地作价人股问题,甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估,并表明对估价结果的期望值为250万元。以下分析内容正确的是()(以企业改制评估时的估价期日为基期,已知该区域工业用地价格在3个月内的变化幅度为+1.0%)。

A.估价报告仍在有效期内,评估公司可直接修改估价目的,不需重新评估价格

B.评估目的不同,估价结果有一定差异,因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求

C.估价对象未变,估价时间相差较近,价格水平变化不大,企业可以直接使用原估价报告

D.如果接受委托,评估公司应该脱离原估价结果重新评估

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第3题
某大型国有企业因改制上市的需要,委托甲土地评估公司对涉及的多宗划拨土地进行评估,为土地资产处
置(拟采用作价出资方式)提供参考依据。对此,以下观点正确的是 ()。

A.甲公司具有省土地估价师协会核发的省内范围执业资格,可承接该业务

B.估价作业时应评估的土地价格为作价出资土地使用权价格

C.估价作业时应评估的土地价格为划拨土地使用权价格

D.土地估价结果应为正常市场价格评估值扣除土地出让金后的余额

E.土地价格定义时土地使用年限可设定为法定最高出让年限

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第4题
李某系A资产评估公司的注册资产评估师、部门经理和项目负责人,于2001年5月8日与甲企业商讨房地产
评估事宜。由于李某曾于1998年5月至1999年10月在甲企业财务部门任经理,双方比较熟悉,故甲企业以该企业房地产平均每平方米评估价值不低于8000元为条件,决定是否委托A评估公司进行评估。李某为了评估公司的利益,口头承诺了甲企业的要求,并接受了甲企业的评估委托。

李某按照资产评估协议书的要求在5日内完成了对甲企业房地产的评估,评估结果为每平方米7300元。因李某曾对甲企业有过口头承诺,即不动产评估值不低于每平方米8000元。李某认为7300元/m2与8000元/m2之差并未超过10%,属于正常误m2范围,而且资产评估本身就是一种估计,带有咨询性质,故以每平方米8000元出具了评估报告;并打电话给本所已在外地开会一周的注册资产评估师周某,得到允许后,加盖李某本人和周某的注册资产评估师印鉴并签字,又以项目负责人的名义签字,加盖公章出具了资产评估报告书,交与甲企业;同时将该评估报告书送给在乙企业当顾问的评估界专家赵某一份。

请根据以上背景资料,指出4处违反资产评估行业规范的行为,并说明理由

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第5题
李某系A资产评估公司的注册资产评估师、部门经理和项目负责人,于2011年5月8日与甲企业商讨房地产
评估事宜。由于李某曾于2008年5月~2009 年10月在甲企业财务部门任经理,双方比较熟悉,故甲企业以该企业房地产平均每平方米评估价值不低于8 000元为条件,决定是否委托A评估公司进行评估。李某为了评估公司的利益,口头承诺了甲企业的要求,并接受了甲企业的评估委托。 李某按照资产评 估协议书的要求在5日内完成了对甲企业房地产的评估,评估结果为每平方米7 300元。因李某曾对甲企业有过口头承诺,即不动产评估值不低于每平方米8 000元。李某认为7 300元/平方米与8 000元/平方米之差并未超过10%,属于正常误差范围,而且资产评估本身就是一种估计,带有咨询性质,故以每平方米8 000元出具了评估报告;并打电话给本所已在外地开会一周的注册资产评估师周莱,得到允许后,加盖李某本人和周某的注册资产评估师印鉴并签字,又以项目负 责人的名义签字,加盖公章出具了资产评估报告书,交与甲企业;同时将该评估报告书送给在乙企业当顾问的评估界专家赵某一份。 要求: 根据以上背景资料,指出4处违反资产评估行业规范的行为,并说明理由。 、

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第6题
甲公司于2003年5月10日因业务发展需要,以总价1000万元购买了相邻办公楼,2006年4月10日因部分业务
转出,该办公楼闲置,2006年5月10日,甲公司和乙公司拟合资经营成立新公司,甲公司以该办公楼作价入股,乙公司委托某房地产评估公司对该办公楼进行评估,评估结果为900万元,甲公司认为某房地产评估公司的评估价值过低,但某房地产评估公司坚持自己的评估结果,请问某房地产评估公司的理由有哪些?

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第7题
在行业检查中,检查组到某估价机构就某评估项目实地检查,发现有下列行为,其中符合要求的是()。A.

在行业检查中,检查组到某估价机构就某评估项目实地检查,发现有下列行为,其中符合要求的是()。

A.受办公场地限制等原因,以电子文件的形式对土地估价报告进行归档

B.在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估,第二次现场勘察时未拍摄照片

C.在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过,在估价作业期间内新的基准地价正式公布后,估价采用了新的基准地价成果作为依据

D.出具报告时项目主要负责估价师甲某出差,委托另一位估价师代签字

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第8题
在行业检查中,检查组到某估价机构就某评估项目实地检查,发现有下列行为,其中符合要求的是()。A.

在行业检查中,检查组到某估价机构就某评估项目实地检查,发现有下列行为,其中符合要求的是()。

A.受办公场地限制等原因,以电子文件的形式对土地估价报告进行归档

B.在2个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估,第二次现场勘察 时未拍摄照片

C.在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过,在估价作业期间内新的 基准地价正式公布后,估价采用了新的基准地价成果作为依据

D.出具报告时项目主要负责估价师甲某出差,委托另一位估价师代签字

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第9题
HP公司因销售货物,于2004年2月5日收到甲公司开出的一张带息商业汇票,面值为120万元,期
限为6个月,票面利率为8%,贴现率为9%,2004年5月10日,某评估公司接受委托对HP公司进行评估。(每月按30天计算)

要求:该商业汇票的评估值为多少万元?

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第10题
某企业因改制需要进行整体资产评估。经评估人员分析测算,该企业未来5年的收益额分别为80万元、88万元、92万元、90万元、92万元,假设从第六年起维持在90万元不变。一年期银行存款利率为4%,该企业的经营风险、财务风险和行业风险报酬率均为2%。要求:请评估该企业的价值。(计算结果以“万元”为单位,保留两位小数)
某企业因改制需要进行整体资产评估。经评估人员分析测算,该企业未来5年的收益额分别为80万元、88万元、92万元、90万元、92万元,假设从第六年起维持在90万元不变。一年期银行存款利率为4%,该企业的经营风险、财务风险和行业风险报酬率均为2%。要求:请评估该企业的价值。(计算结果以“万元”为单位,保留两位小数)

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