2014年1月，A房地产开发公司获得一块25hm2的土地使用权，拟建经济适用房。2014年6月A公司将项目整体

转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吴某从C公司手中购得一套经济适用住房，并办理了住房公积金贷款，期限15年。2016年3月，贷款法定利率从5%调整为6%。C公司调整开发方案应（）。A.取得原土地出让方同意

B.取得市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意

C.签订土地使用权出让合同

D.调整土地使用权出让金

C公司与甲建行的抵押关系需要办理（），方为有效。

A.签订抵押合同

B.办理公证

C.办理抵押登记

D.经房地产估价机构评估

C公司预售商品住宅，需符合的条件有（）。A.取得土地使用权证书

B.投入建设资金达到工程建设总投资15%以上的证明

C.持有建设工程规划许可证

D.取得《商品房预售许可证》

吴某需要缴纳的税费有（）。A.土地增值税

B.房产税

C.营业税

D.个人所得税

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！