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提问人：网友wangkf1973
发布时间：2022-01-06
[判断题]
某收益性房地产按经济寿命计算的建筑物年折旧费为100万元，房屋设备年折旧费为10万元，室内装饰装修年折旧费为50万元，则采用收益期限为有限年的收益法公式估价时，计入年运营费用的折旧费为160万元。（）此题为判断题(对，错)。
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A. 830.45
B. 828.25
C. 824.38
D. 817.55
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第1题
某宗房地产正常情况下年总收益为140万元，年总费用40万元，报酬率为12%，现已使用了5年，该宗房地产的经济寿命为50年，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回。则该宗房地产的现实总价为（）万元。
第7题
某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1．0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2．0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（）万元。
A.500
B.1000
C.2500
D.3000
第8题
某建筑物的建筑面积为2000㎡，占地面积为3000㎡，现在重新获得该土地的价格为800元／㎡，建筑物重置价格为900元／㎡，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元／㎡。则该建筑物的成新率为（）。
A.44%
B.50%
C.67%
D.86%
