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提问人：网友wangjiamatou
发布时间：2022-01-06
[主观题]
在确定写字楼租金时，最低租金水平应是能够抵偿抵押贷款还本付息、（）和空置损失的租金。 A.建造费
在确定写字楼租金时，最低租金水平应是能够抵偿抵押贷款还本付息、（）和空置损失的租金。
A.建造费用
B.人工费用
C.经营费用
D.广告费用
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第2题
下列对于零售商业物业所收取的基础租金的说法不正确的是（）。
A. 基础租金是业主所收取的最低租金
B. 基础租金与租户的经营业绩无关
C. 基础租金因租户经营的商品种类和经营方式的不同而不同
D. 基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平（即能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和控制损失的租金）确定的
第3题
下列关于经营性物业抵押贷款产品说法正确的是（）。
A. 贷款额度主要根据借款期内物业可用于还贷的现金流确定
B. 若符合综合还款条件，也需满足经营性物业产生的现金流占还款来源的比重不得低于80%
C. 贷款期限不受借款人法定经营期限和房地产权证剩余使用年限的限制
D. 按国家和农业银行有关规定合理定价，原则上一律上浮
第7题
下列不良资产中，属于以存货形式表现的不良资产有（）。
A.因市场供大于求而长期积压卖不出去的产品
B.由于后续资金不足－直处于停工状态的投资项目
C.因自然或人为因素造成的毁损而丧失了使用价值的产品
D.因技术进步造成的功能落后的产品
E.长期被搁置未使用的进口设备
第9题
关于物业价格的说法，正确的有（）。
A.物业价格受区位的影响大
B.物业价格形成的时闰较长
C.物业价格表现为买卖价格而不是租赁价格
D.物业价格总是上涨的
E.物业价格容易受交易者的个别因素的影响
第10题
关于风险的近因原则，下列说法不正确的是（）。
A.近因原则对风险的致因要求以最直接的因果关系来衡量
B.近因是时间上最接近风险损失的原因
C.近因是指促成风险损失的最直接的原因
D.在损失的原因有两个以上、且各个原因之间互有因果关系的情况下，则最先发生的原因为近因
