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提问人：网友dhj916 发布时间：2022-01-06
[多选题]

成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的物业估价，如（）等有独特设计或只针对个别用户的特殊需要而开发建设的物业。

A.行政办公楼

B.古建筑

C.化工厂

D.学校

E.医院

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第1题
成本逼近法对于既无收益又很少有交易情况的学校、公园以及公共建筑等特殊性的土地估价比较适用。
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第2题
某出租公寓的年有效毛租金收入为300万元，年运营费用为50万元，如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长，折现率为7%，则该出租公寓的净运营收益现值为（）万元。

A.4 235．86

B.4 456．38

C.4 346．48

D.4 356．45

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第3题
市场分析中的重要内容是（）。

A.投资分析

B.出售分析

C.物业位置分析

D.运营状况分析

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第4题
会导致对商品住宅需求变化的市场条件变化包括（）。

A.政府政策的变化

B.对未来的预期

C.其他商品的价格变化

D.收入的变化

E.自然环境的变化

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第5题
按照（）划分，零售商业物业的经营管理可以分为策略与运行管理、现场管理这两个层次。

A.管理层面的不同

B.专业和分包形式的不同

C.资产投资类型不同

D.管理组织形式不同

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第6题
商业零售物业区位的优劣，取决的因．素不包括（）。

A.居民的购买力水平和消费习惯

B.周围人口密度

C.交通、通信的方便程度

D.环境因素

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第7题
财务分析的最基本和最主要的形式是（）。

A.趋势分析

B.现状分析

C.潜力分析

D.外部分析

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第8题
潜力分析是在（）的基础上，结合企业资源变动状况和经营目标，对企业未来发展能力的估价与判断。

A.趋势分析

B.投资分析

C.现状分析

D.专题分析

E.全面分析

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第9题
当不考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间称为（）。

A.基准回收期

B.借款偿还期

C.静态投资回收期

D.动态投资回收期

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第10题
蒋某将462 380元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为（）元。

A.520412．76

B.512 216．38

C.485 151．46

D.518 438．46

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