某甲用80万元购进一栋住宅后出租,每年出租净收入4万元,出租5年后以120万元售出。某甲原期望收率为
A.不能确定
B.小于原期望收益率
C.等于原期望收益率
D.大于原期望收益率
A.不能确定
B.小于原期望收益率
C.等于原期望收益率
D.大于原期望收益率
某房地产开发公司(增值税一般纳税人)2018年3月发生如下业务:
(1)销售2016年3月开工建设的住宅项目,取得含税收入166000万元,从政府部门取得土地时支付土地价款78000万元。该项目选择简易计税方法计税。
(2)支付甲建筑公司工程价款,取得增值税专用发票,注明金额12000万元,税额1320万元。
(3)出租一栋写字楼,合同约定租期为3年,每年不含税租金4800万元,每半年支付一次租金,本月收到2018年3月至8月租金,开具增值税专用发票,注明金额2400万元;另收办公家具押金160万元,开具收据。该业务适用一般计税方法。
(4)购进小轿车一辆,支付不含税价款20万元、增值税3.4万元,取得机动车销售统一发票。
(5)支付高速公路通行费,取得高速公路通行费发票,注明金额1.03万元。
已知:本月取得的相关凭证均符合税法规定,并在本月申报抵扣进项税额。
要求:根据上述资料,回答下列问题:
1.业务(1)应纳增值税()万元。
A.2563.11
B.4834.95
C.7904.76
D.4190.48
2.业务(2)准予从销项税额中抵扣的进项税额为()万元。
A.0
B.792
C.1320
D.528
3.业务(3)增值税销项税额为()万元。
A.114.29
B.264.00
C.281.60
D.121.90
4.该公司当月应纳增值税()万元。
A.3131.05
B.7866.13
C.8086.13
D.6845.33
目的:练习综合业务处理
资料:A公司2006年12月31日将其一栋自用房产出租给甲公司并采用成本模式进行后续计量,租期为4年,每年收取租金240万元,出租时,该建筑物的成本为3000万元,已经计提折旧400万元,没有计提减值准备,尚可使用年限为10年,A公司对该房产采用双倍余额递减法计提折旧,净残值为10万元。2007年年末该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2000万元,预计未来现金流量的现值为2010万元,计提减值准备后尚可使用年限为10年,2008年年末由于房地产交易市场成熟,A公司决定对该项房产采用公允价值模式计量,当日该项房产的公允价值为1700万元,A公司按照净利润的10%提取盈余公积。2009年年末的公允价值为1800万元,2010年12月31日该项房产租赁期满,A公司将其转入改扩建,2011年2月1日工程完工,共发生支出200万元,即日起将其出租给另一公司乙公司,仍采用公允价值模式计量。
要求:编制A公司相关的会计分录。(金额单位用万元表示)
某房地产开发公司(增值税一般纳税人),2019年4月发生如下业务:
(1)销售2016年3月开工建设的住宅项目,取得含税收入166000万元,从政府部门取得土地时支付土地价款78000万元。该项目选择简易计税方法计税。
(2)支付甲建筑公司工程价款,取得甲公司上月开具的增值税专用发票,注明金额12000万元,税额1200万元。
(3)出租一栋写字楼,合同约定租期为3年,每年不含税租金4800万元,每半年支付一次租金,本月收到2019年4月至9月租金,开具增值税专用发票,注明金额2400万元;另收办公家具押金160万元,开具收据。该业务适用一般计税方法。
(4)4月购进小轿车一辆,支付不含税价款20万元、增值税2.6万元,取得机动车销售统一发票。
(5)支付高速公路通行费,取得高速公路通行费电子发票,注明合计金额1.03万元。
已知:本月取得的相关凭证均在本月申报抵扣进项税额。2019年4月1日起,增值税原16%税率降为13%、原10%税率降为9%。
要求:根据上述资料回答下列问题:
(1)业务(1)应纳增值税。
(2)业务(2)准予从销项税额中抵扣的进项税额。
(3)业务(3)增值税销项税额。
(4)支付的高速公路通行费是否可以抵扣增值税?相关规定是什么?
(5)该公司4月应纳增值税。
要求:根据下述资料,不考虑其他因素,回答下列问题:
2010年12月31,甲公司将一栋建筑物对外出租,并采用成本模式计量,租期是2年,每年的12月31日收取租金150万元。出租时该建筑物的账面原价为2800万元,已提折旧500万元,已提减值准备300万元,尚可使用年限为20年,净残值为零,采用直线法计提折旧,公允价值为1800万元。2011年12月31日,该投资性房地产的可收回金额为1800万元,尚可使用年限为l8年。假定计提减值后其折旧方法和净残值均不变。2012年12月20日,该租赁合同即将到期,甲公司决定在租赁期满后对该建筑物进行改扩建,并与乙企业签订租赁合同,约定自改扩建完工日起将建筑物出租给乙企业2012年12月31,租赁合同到期,建筑物随即进入改扩建。2013年6月30,改扩建工程完工,共发生支出350万元,均符合资本化条件,即按照租赁合同出租给乙企业,仍采用成本模式计量。
下列各项关于甲公司2010年12月31日会计处理的表述中,正确的是()。 查看材料
A.确认投资损失200万元
B.借记“投资性房地产1 800万元
C.贷记“投资性房地产累计折旧”500万元
D.借记“投资性房地产减值准备”300万元。
(一) 一企业拥有若干房产,房产情况如下:
1.甲企业2016年拥有一套房产,原值为1000万
2.建设办公楼一栋,2015年12月竣工,原值2200万,目前该房产处于闲置状态
3.2016年2月,甲企业在某村庄建一仓库,原值500万,当月投入使用
4.2015年10月将自有经营用房产一套向职工出租居住使用,租期为2年,原值为800万,每年租金8万元
5.自2015年12月起,将一处房产出租给某股份铁路运输公司经营自用,原值2000万,每年租金8万(房产原值一次扣除30%后的余额计税)
在事项1中,该房产需要缴纳房产税()。A.8.4
B.5.6
C.4.9
D.0
事项2中,甲企业2016年应交房产税()。A.18.48
B.16.8
C.1.68
D.0
事项3中,甲企业2016年应交房产税()。A.4.2
B.3.85
C.3.5
D.0
事项4中,甲企业2016年应交房产税()。A.0.96
B.0.32
C.0.08
D.0
事项5中,甲企业2016年应交房产税()。A.6.72
B.5.16
C.3.6
D.0
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!
A.甲公司应于3月10日将写字楼转为投资性房地产核算
B.10月1日,甲公司应将该商住两用楼盘按50000万元的金额确认为存货
C.甲公司换入公寓楼的入账价值为3000万元
D.甲公司上述资产2014年应计提的折旧额为50万元
A.2020年1月计入其他业务收入2万元
B.2020年1月计入其他业务成本0.79万元
C.2020年1月计入投资性房地产累计折旧0.79万元
D.2020年1月计入管理费用0.79万元
甲公司为房地产开发企业,2014年度发生如下业务:(1)3月10日,甲公司将2013年末开发完成的一栋自用写字楼出租给乙公司,租赁协议约定,租赁期开始日为3月31日。该写字楼的建造成本为55000万元。(2)10月1日,甲公司建造完成一栋商住两用楼盘,总造价36000万元,公允价值为50000万元。该楼盘-层对外出租并已签订经营租赁合同,其余为普通住宅,已对外销售。当日,商铺和住宅的公允价值分别为16000万元和34000万元。(3)2月28日甲公司用自行开发的楼盘换取一栋公寓。换出楼盘的公允价值为3000万元,未发生其他相关费用,该交换具有商业实质,甲公司将换入的公寓作为自身办公楼使用。上述房产预计使用年限均为50年,净残值均为0。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,对自用房地产采用直线法计提折旧。不考虑其他因素,下列关于甲公司对上述业务的会计处理中,正确的是()。
A.甲公司应于3月10日将写字楼转为投资性房地产核算
B.10月1日,甲公司应将该商住两用楼盘按50000万元的金额确认为存货
C.甲公司换入公寓楼的入账价值为3000万元
D.甲公司上述资产2014年应计提的折旧额为50万元
已知2009年末该投资性房地产的公允价值为1100万元;2010年末该投资性房地产的公允价值为1150万元;2011年末该投资性房地产的公允价值为1200万元。
[要求]
(1)假设甲公司对投资性房地产采用成本模式,请对2009~201
某综合公司2012年1月发生下列业务:
(1)该公司自建同一标准的楼房三栋,建筑安装成本总计6000万元,成本利润率为10%。房屋建成后,该公司将其中一栋留作自用,一栋对外出租,预收两年租金收入400万元,另外一栋对外销售,取得销售收入3000万元。
(2)该公司广告业务部当月取得广告代理业务收入500万元,支付给有关单位广告制作费80万元,支付电视台的广告发布费
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