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提问人：网友yyfking 发布时间：2022-01-06
[多选题]

写字楼确定租金时，一般应首先根据（）确定一个基础租金。

A.业主希望达到的投资收益率目标

B.抵押贷款还本付息

C.运营费用

D.空置损失

E.收租损失

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第1题
定租金时，一般应首先根据（）确定一个基础租金。

A. 业主希望达到的投资收益率目标

B. 抵押贷款还本付息

C. 经营费用

D. 空置损失

E. 收租损失

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第2题
下列对于写字楼租金的确定的说法正确的有（）。A.写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况（即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段）B.在确定租金时，一般应首先确定一个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平C.根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高D.一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高E.物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入

A. 下列对于写字楼租金的确定的说法正确的有（）。

B. 写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况（即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段）

C. 在确定租金时，一般应首先确定一个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平

D. 根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高

E. 一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高

F . 物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入

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第3题
物业经营管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑的因素有（）。

A. 租赁合约中的标准条款

B. 计算可出租和可使用面积

C. 出租单元的面积规划和室内装修

D. 基本租金与市场租金

E. 租金的调整

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第4题
房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（）。

A.土地不会毁损

B.地上建筑物有耐久性

C.变现性差

D.土地使用权益年限较长

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第5题
调查计划一般要包括（）。

A.资料来源

B.调查方法

C.调查手段

D.抽样方案

E.调查内容

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第6题
经济活动的类型和特点不同，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（）。

A.销售收入

B.出租收入

C.货币收入

D.其他经营收入

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第7题
在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于（）。

A.临界点分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析

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第8题
进度计划管理通常采用网络图和（）。

A.资源配置图

B.直方图

C.横道图

D.控制图

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第9题
下面哪项不属于房地产投资信托的分类（）。

A.权益型

B.综合型

C.增长型

D.抵押型

E.混合型

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第10题
下列房地产开发项目成本费用中，属于土地费用的有（）。

A.土地出让价款

B.土地购置税费

C.基础设施建设费

D.水文地质勘测费

E.土地开发工程费

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