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提问人：网友hjbdthc 发布时间：2022-01-06
[判断题]

某单位于2009年12月1日与市国土局签订的建设用地使用权出让合同规定，土地的规划用途为住宅，容积率为2．0；2010年10月10日报市规划局批准变更用途为住宅、办公；2011年5月9日报市规划局批准变更容积率为3．0；2011年9月1日市国土局委托房地产估价机构评估需补交的土地使用权出让金数额，则估价时点应为2010年10月10日和2011年5月9日。（）此题为判断题(对，错)。

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匿名网友[117.***.***.89]选择了 对
1天前
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第1题
2009年11月25日，广州市国土房管局公布了22份加快动工建设进度催告函。这批催告函针对的是：广州总面积超过83万平方米的没有按照出让时约定的时间动工的闲置土地。这些土地多数位于越秀、珠江新城等中心城区，几乎相当于当年广州计划推出的住宅用地面积的1/4。这些地块中，有不少是2007年出让的高价地块。如番禺区中心城区南区规划青新路北侧地块和青新路南侧地块在2007年9月11日分别以2.12亿元和6.4亿元出让。按照国家规定，超过动工期限一年就已经构成闲置土地，要按照土地成交价的20%征收土地闲置费。结合案例回答以下问题 广州市国土房管局行使行政强制权的依据是____A.法律的明确授权

B.只能申请法院强制执行

C.只能直接行使行政强制执行

D.以上说法均不正确

广州市国土房管局的催告通知书应该以____送达当事人A.口头告知

B.书面方式

C.口头告知或书面方式

D.不需要

催告通知书应该载明的事项说法不正确的是____A.当事人履行义务的期限

B.履行义务的方式

C.涉及金钱给付的，有明确的金额和给付方式

D.不记载当事人依法享有的陈述权和申辩权

行政机关申请人民法院强制执行前，应当催告当事人履行义务。催告书送达____后当事人仍未履行义务的，行政机关可以人民法院申请强制执行A.五日

B.十日

C.十五日

D.三十日

行政机关申请法院强制执行的，执行对象是____的，向____所在地有管辖权的人民法院申请强制执行。A.不动产，不动产

B.动产，不动产

C.动产或不动产，动产

D.不动产，动产

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第2题
一套建筑面积为100㎡，单价为3000元/㎡、总价为30万元的住房，在买卖中约定付款方式为从成交日期分三期支付，第一起与成交日期支付10万元，第二期于第一年年中一次性支付10万元，第三期于第一年年末一次性支付10万元，则此房地产的实际单价为（）元/㎡。（年折现率为5%）

A.3000

B.2850

C.2857

D.2928

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第3题
在评估投资价值时，折现率是（）。

A.社会一般的收益率

B.收益法中的资本化率

C.投资者要求的满意收益率

D.投资者要求的最低收益率

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第4题
某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置价格为600元/㎡，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。

A.16%

B.42%

C.58%

D.84%

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第5题
下列关于实地查勘估价对象的表述中，错误的是（）。

A.房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对

B.房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象内、外观状况的影像资料、

C.房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣

D.估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师不必去现场调查了解

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第6题
估价所需资料主要包括如下（）。

A.反映估价对象状况的资料

B.对房地产价格有普遍影响的资料

C.对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料

D.估价对象及类似房地产的交易、收益、开发成本等资料

E.对房地产价格有典型影响的资料

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第7题
下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（）。

A.了解某宗房地产的出租人权益价值

B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值

C.了解某地区地震后房地产价值的变化

D.了解某宗房地产的应缴纳城镇土地使用税额

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第8题
某一幢旧厂房拟改为超级市场，在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，在出让合同中已约定不可续期。建筑物的经济寿命为50年。该建筑物折旧的经济寿命应为44年。（）
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