甲机构从某城市2008年实际成交的二手房实例中随机抽取了1 000个样本进行调查,计算得出该市2008年
A.普查
B.典型调查
C.重点调查
D.抽样调查
A.个人所得税
B.营业税
C.土地增值税
D.房产税
A.只有房地产经纪人才有权承担房地产经纪机构关键岗位的工作
B.房地产经纪人协理是在房地产经纪人的指导和监督下,从事房地产经纪具体活动的协助执行人员
C.房地产经纪人协理只能在注册地所在的行政区域内从业
D.取得房地产经纪人协理从业资格,是从事房地产经纪活动的基本条件
A.只有房地产经纪人才有权承担房地产经纪机构关键岗位的工作
B.房地产经纪人协理是在房地产经纪人的指导和监督下,从事房地产经纪具体活动的协助执行人员
C.房地产经纪人协理只能在注册地所在的行政区域内从业
D.取得房地产经纪人协理从业资格,是从事房地产经纪活动的基本条件
A.赵某保存房地产交易实际成交价格信息,不保存价格行情咨询报告
B.赵某主要挑选对当前经纪业务需要的信息
C.赵某认为表格是整理信息的唯一方式
D.赵某认为客户登记表的整理也在其管理职责内
E.赵某认为对信息的编辑过程是对信息的具体文字整理过程
2008年8月,冯某通过甲房地产经纪机构(以下称甲机构)的居间服务购买了一套80m2的二手住宅,2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款,2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同,租赁期为3年。2011年3月,冯某委托甲机构代理出售该住房,同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某,并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋,要求褚某提前搬走,褚某不同意。冯某出租房屋应缴纳的税为()。A.个人所得税
B.营业税
C.土地增值税
D.房产税
冯某办理房屋抵押登记应提交的要件为()。A.登记申请书
B.主债权合同
C.房屋测绘报告
D.抵押合同
关于合同的说法,正确的为()。A.陈某可以个人的名义与冯某签订房地产经纪服务合同
B.陈某必须以甲机构的名义与冯某签订房地产经纪服务合同
C.租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋的修缮责任等内容
D.在签订房屋租赁合同后,承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋,不得擅自变更用途
关于房屋抵押的说法,正确的为()。A.房屋抵押权自登记之日发生物权效力
B.冯某的住房抵押贷款只能选择商业贷款
C.冯某租赁前,应将房屋已经抵押的事实书面告知褚某
D.抵押合同自签订之日起生效
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!
(题干)田某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈,田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同,并通过多个渠道将信息发布出去。几天后,田某通知胡某,赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判,田某拒绝了,回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判,房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时,交易中心以该房屋还有租客为由,告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难,因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商,承租人表示愿意以89万元的价格购买该房,事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权,从而购买了该房产。3个月后,该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金。又按成交价的1%向赵某收取了佣金。[2008年真题]
根据规范的二手房代理业务的流程,在收取佣金之前,经纪人田某没有完成或者没有做好的流程环节为()。
A.业务洽谈
B.房地产查验
C.信息的收集与传播
D.房地产交易谈判
下列关于承租人的表述中,正确的为()。A.若该房出售,租赁合同即告终止
B.若该房出售,应提前2个月通知承租人
C.若该房出租时胡某已告知承租人此房将要出售,则承租人无优先购买权
D.若该房还有共有人,则共有人的购买权优先于承租人
下列关于田某收取佣金的表述中,正确的为()。A.田某这样收取佣金是合理的
B.田某应该按照相同的数额分别向胡某和赵某收取佣金
C.田某只能向胡某收取佣金,不能向赵某收取佣金
D.田某向胡某所要的佣金应该略高于向赵某收取的佣金
下列关于田某执业行为的表述中,正确的为()。A.田某缺乏房地产经纪专业知识
B.田某在执业过程中缺乏一定的人际沟通技巧
C.田某在执业过程中没有做到尽职尽责
D.田某在执业过程中缺乏“自信”这一心理素质
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!
A.业务洽谈
B.房地产查验
C.信息的收集与传播
D.房地产交易谈判
A.未确定中标、成交供应商的,终止采购活动
B.已经确定甲中标、成交但采购合同尚未履行的,撤销合同,终止采购活动
C.已经确定甲中标、成交但采购合同尚未履行的,撤销合同,从合格的中标、成交候选人中另行确定中标、成交供应商
D.采购合同已经履行的,给采购人、供应商造成损失的,由责任人承担赔偿责任
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