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提问人：网友lwjjjj 发布时间：2022-01-06

[多选题]

下列哪些事项符合二级资质的房地产估价机构的条件()。

A.从事房地产估价活动连续4年以上,取得房地产估价机构三级资质2年以上

B.有限责任公司的注册资本人民币200万元以上,合伙企业的出资额人民币120万元以上

C.近两年平均每年完成估价项目总数150宗以上,估价标的物建筑面积30万平方米以上或土地面积15万平方米以上

D.法定代表人或者执行合伙企业事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

E.有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师,股东或合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

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更多“下列哪些事项符合二级资质的房地产估价机构的条件（)。A．从事房地产估价活动连续4年以上,取得房地”相关的问题

第1题

下列符合一级房地产估价机构资质条件的有（）。

A. 从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上

B. 在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万m2以上或者土地面积15万m2以上

C. 有15名以上专职注册房地产估价师

D. 法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作1年以上的专职注册房地产估价师

E. 有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%

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第2题

王某在某小区有一房产，经具有一级资质的甲房地产估价机构（以下简称甲机构）估价为1W万元。后王某将其转让给李某，得房价款60万元。几年后，该小区被政府划入拆迀范围，由乙房地产开发公司（以下简称乙公司）进行住宅开发。开发完成后，乙公司将住宅的销售委托给丙房地产经纪公司（以下简称丙公司）。甲机构具备一级房地产估价机构资质的条件为（）等。A.单位名称有“房地产估价”或“房地产评估”字样

B.从事房地产估价活动连续8年以上，取得房地产估价机构二级资质2年以上

C.专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%

D.有固定的经营服务场所

王某与李某在办理转移登记时，应提交（）等文件。A.房地产权属证书

B.转让合同

C.房地产估价报告

D.双方的身份证明

在向房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，便通知交易双方按其确认的评估价格100万元缴纳税费，李某与王某不服，要求重新评估。下列表述中，正确的为（）。A.若重新评估的结果为100万元左右，则重新评估的费用由李某与王某支付

B.若重新评估的结果为60万元左右，则重新评估的费用由房地产管理部门支付

C.若重新评估的结果为100万元左右，则李某与王某应到相关部门将合同中的成交价格改为重新评估的价格

D.若李某与王某对重新评估的价格仍有异议，可以向人民法院提起诉讼

若李某同乙公司未达成拆迀补偿安置协议，可以向（）申请裁决。A.房屋拆迁管理部门

B.县级以上人民政府

C.人民法院

D.仲裁机构

丙公司代理销售商品住宅，则下列表述中，正确的为（）。A.乙、丙公司必须签订书面委托合同

B.丙公司应向购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书

C.丙公司可以适当收取佣金以外的其他费用

D.商品房销售合同以丙公司的名义与购房者签订

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第3题

根据下列材料回答下列各题。

甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2017年3月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2017年7月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。

二级房地产开发企业资质应具备的条件包括()。

A.注册资本应在2000万元人民币以上

B.至少应有3名以上专业管理人员

C.近3年房屋建筑面积累计竣工15万m2以上

D.从事房地产开发经营的时间应在2年以上

甲公司依法可以通过()出让方式取得该宗土地的使用权。A.协议

B.招标

C.拍卖

D.挂牌

注册房地产估价师对被拆迁房屋价值进行评估时，可以选用的评估方法有()。A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.回归法

下列关于房屋拆迁估价的表述，正确的是()。A.估价机构由甲公司确定

B.拆迁估价时点为房屋拆除之日

C.估价结果必须经甲公司同意

D.李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价

甲公司在申领房屋拆迁许可证时，应()。A.向市人民政府拆迁管理部门申颁

B.向市人民政府规划管理部门申领

C.提供建设工程规划许可证

D.提供由办理存款业务的金融机构出具有拆迁补偿安置资金的证明

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第4题

根据下列材料回答下列各题。

2017年4月，H省经济特区A市市民王某通过B房地产中介服务公司在A市首次购买了一套80 m2的二手房，成交价格为30万元。该二手房当初购房交纳契税时间和《房屋所有权证》发证时间都是2016年8月。A市目前房产转让执行的营业税为5%，个人所得税为1%。王某为解决手头资金不足问题，贷款10万元。在办理房产过户手续时，房地产税收机关认为其申报的成交价格低，要求予以评估，于是王某委托二级资质w房地产估价有限责任公司，对该房屋进行了评估，评估价为35万元。

B房地产中介服务公司在2016年4月1日成立并领取了营业执照，按照规定，B房地产中介服务公司应在()前，到当地房地产行政主管部门备案。

A.2016年5月1日

B.2016年6月1日

C.2016年7月31日

D.2016年8月31日

W房地产估价有限责任公司的二级资质，应由()部门审批。A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师学会

C.H省房地产行政主管部门

D.A市房地产行政主管部门

房地产权利人转让房地产，如果交易双方对房地产评估价格有异议，可以要求重新评估。交易双方对重新评估的价格仍有异议，可以()。A.向国土资源行政管理部门提请裁决

B.向房地产管理部门提请裁决

C.向人民法院提起诉讼

D.向监察部门提请对房地产评估机构进行监察

根据目前税收优惠政策，下列关于A市市民王某交纳的有关税费的说法，正确的是()。A.王某购买的二手房，因为未超过5年，因此要交纳营业税

B.王某购买的二手房，不必交纳契税

C.王某购买的二手房，契税应执行1%税率

D.王某购买的二手房，不能免征收印花税，但可免征收土地增值税

按照规定，W房地产估价有限责任公司应收取A市市民王某评估费，最高为()元。A.1250

B.1550

C.1750

D.2275

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第5题

以下仅属于动产物权的有()。

A．所有权

B．抵押权

C．质押权

D．地役权

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第6题

私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，()。

A．原租赁合同对承租人和新房主无效

B．原租赁合同对承租人和新房主继续有效

C．原租赁合只对承租人有效，对新房主无效

D．原租赁合同对承租人无效，对新房主继续有效

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第7题

《城市房地产管理法》规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定()等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案”。

A．租赁期限

B．租赁用途

C．租赁价格

D．修缮责任

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第8题

下列情形中，按照房地产评估价格计算征收土地增值税的有()。

A．纳税人建造普通标准住宅出售

B．因国家建设需要而被政府征用的房地产

C．提供扣除项目金额不实的

D．转让房地产的成交价格低于房地产评估价，又无正当理由的

E．隐瞒、虚报房地产价格的

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第9题

以下应该征收契税的有()。

A．以土地、房屋权属作价投资、入股

B．以土地、房屋权属抵债

C．法定继承人继承土地、房屋权属

D．非法定继承人根据遗嘱继承土地、房屋权属

E．以获奖方式承受土地、房屋权属

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第10题

在首次业主大会上的投票权原则上是按业主()为投票权数。

A．一人一票

B．一户一票

C．人数比例

D．产权比例

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