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提问人：网友tsdafeng 发布时间：2022-01-06

[主观题]

应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算

待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的()。

A．供给与需求原则

B．报酬递增递减原则

C．替代原则

D．协调原则

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第1题

应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算

待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的()。

A．给与需求原则

B．报酬递增与递减原则

C．替代原则

D．协调原则

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第2题

利用收益还原法评估不动产价格时，首先，计算待估不动产的（)，然后用综合还原率还原，求取不动产的

利用收益还原法评估不动产价格时，首先，计算待估不动产的()，然后用综合还原率还原，求取不动产的收益价格。

A．还原率

B．总价值

C．折旧额

D．总纯收益

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第3题

采用剩余法评估地价时，一般可采用()对开发完成后的不动产价格进行评估。

A.市场比较法

B.成本逼近法

C.假设开发法

D.收益还原法

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第4题

用收益还原法评估不动产价格时，应选用（)对房地产纯收益进行还原而求取。A．综合还原率B．建筑物还

用收益还原法评估不动产价格时，应选用()对房地产纯收益进行还原而求取。

A．综合还原率

B．建筑物还原率

C．土地还原率

D．基准收益率

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第5题

收益还原法可用于()。

A.评估土地价格

B.评估房产价格

C.评估不动产价格

D.评估承租土地使用权价格

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第6题

以下不动产价格评估，不能采用收益还原法的有()。

A.写字楼

B.普通住宅

C.医院

D.邮电所

E.空置厂房

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第7题

采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采

用()和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。

A．市场比较法

B．收益还原法

C．成本法

D．标准法

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第8题

采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来如化趋势，一般采

用()和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。

A．市场比较法

B．收益还原法

C．成本法

D．标准法

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第9题

若要用收益还原法评估不动产价格，应选用（)对房地产纯收益进行还原而求取。A．综合还原利率B．建筑物

若要用收益还原法评估不动产价格，应选用()对房地产纯收益进行还原而求取。

A．综合还原利率

B．建筑物还原利率

C．土地还原利率

D．房地产还原利率

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第10题

剩余法评估中，确定开发完成后不动产价格的方法有（)。A．通过市场比较法求取B．通过收益还原法求取C

剩余法评估中，确定开发完成后不动产价格的方法有()。

A．通过市场比较法求取

B．通过收益还原法求取

C．根据估价师的经验确定

D．A和B

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