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提问人：网友wmxdjm 发布时间：2022-01-06
[多选题]

从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括（）等。

A.有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地

B.“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产

C.有租约限制的房地产

D.未来状况下的房地产

E.共有的房地产

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1天前
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更多“从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括（）等。A．有建筑物的土地，包括建筑物尚未建”相关的问题
第1题
下列属于土地范围的界定与描述的有（）。

A. 地产坐落位置

B. 街坊

C. 四至

D. 地号

E. 面积

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第2题
下列关于房地产估价的基本程序，①获取估价业务；②受理估价委托；③制订估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥求取估价对象价值；⑦撰写估价报告；⑧审核估价报告；⑨交付估价报告；⑩估价资料归档。其中正确的顺序应为（）。

A. ①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩

B. ①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩

C. ②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩

D. ①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩

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第3题
根据《房地产估价规范》，进行交易情况修正、市场状况调整、区位状况调整、实物状况调整、权益状况调整时，其共同对可比实例成交价格的修正或调整幅度不宜超过（ ）。

A、20%

B、25%

C、30%

D、35%

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第4题
从房地产估价角度来说,下列对“建筑物“描述正确的是()
A．包括房屋和构筑物两类

B．仅 包括房屋，不包括构筑物

C．仅包括构筑物，不包括房屋

D．仅仅指房屋

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第5题
房地产抵押估价报告应当向估价报告使用者作如下提示（）。

A. 估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生的影响

B. 在抵押期间可能产生的房地产信贷风险关注点

C. 合理使用评估价值

D. 定期或者在房地产市场价格变化较快时对房地产抵押价值进行再评估

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第6题
在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。 （）
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第7题
在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（）

A．未知、需要求取的待开发房地产的价值

B．投资者购买待开发房地产应负担的税费

C．销售费用和销售税费

D．开发成本和管理费用

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第8题
某临街深度30.48m（即100英尺），临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按照四三二一法则，其相邻临街深度15.24m（即50英尺），临街宽度25m的矩形土地的总价为（）。

A．53.34万元

B．85.34万元

C．106.68万元

D．213.36万元

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第9题
在某商业街深度30%的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价（土地单价）为3000元/m2，后街路线价为2000元/m2。那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为：（）。

A．18%

B．20%

C．15%

D．25%

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第10题
成本法特别适用于那些既有收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括（）等。

A．图书馆

B．钢铁厂

C．空置的写字楼

D．单纯的建筑物

E．加油站

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