在利用样点地价评估基准地价前,要求将基准地价评估所需的样点地价,修正到按法律规定的各类土地法

A.实际出让年期

B. 剩余使用年期

C. 已使用年期

D. 法定最高使用年期

A.指数模型

B.多元线性模型

C.算术平均数模型

D.生产函数模型

A.样点地价平均法中，对样点地价的修正主要包括年期、期日修正以及交易情况、开发程度和权利修正

B.同一土地级别、同一交易方式的样点地价不用进行样点同一性检验

C.基准地块评估法划分均质区域，采用线性回归模型检验

D.定级指数模型法需要建立定级指数与地价关系模型，并利用模型评估级别基准地价

E.采用基准地块评估法时，首先应广泛搜集农用地的自然条件、社会经济条件、市场交易资料以及历史地价资料等

在采用市场交易资料评估基准地价的过程中，需要对样点数据进行检验。对此，以下观点正确的是()。

A．均值、方差法和f检验法是对样点数据进行一致性检验的基本方法

B．对不同交易方式计算的样点地价，可以不进行同一性检验

C．基准地价确定时，要求样点总体呈正态或正偏态分布

D．在进行样点总体一致性检验时，需要结合样点数据总体分布类型选择相应的检验方法

在采用市场交易资料评估基准地价的过程中，需要对样点数据进行检验。对此，以下观 点正确的是()。

A．均值、方差法和t检验法是对样点数据进行一致性检验的基本方法

B．对不同交易方式计算的样点地价，可以不进行同一性检验

C．基准地价确定时，要求样点总体呈正态或正偏态分布

D．在进行样点总体一致性检验时，需要结合样点数据总体分布类型选择相应的检验方法

在我国城镇基准地价评估中,大多以抽样调查作为样点地价调查的主要方法。()

A．正确

B．错误

A．准确性

B．统一性

C．相关性

D．对应性

A.出让年期

B.容积率

C.交易时间

D.繁华程度

(1)调查的样点中，有一个样点P为临街商业店铺，位于二级地，租金为2000元/月，租约签订时间为2004年1月10日，出租方需支付的有关税费为800元/月，砖混结构房屋，重置造价为1200元/m2，七成新，耐用年限50年，残值为0，土地面积60m2，建筑面积45m2。

(2)样点M为住宅用地，位于一级地，2003年5月30日的出让地价为1800元/m2，出让年期为50年，容积率为2.0。

(3)该机构测算的土地还原率为6%，综合还原率为7.3%。2003年该城市住宅地价每月递增1%。商业一、二级地的基准地价平均容积率为1.8，住宅一、二级地的基准地价平均容积率为1.5。在样点地价计算过程中，认为容积率与地价成正比。

该城市基准地价评估的工作底图选择的比例尺应该为()。

A．1:1000～2000

B．1:2000～5000

C．1:5000～10000

D．1:10000～50000

A.委托方设定的

B.基准地价评估所设定的

C.基准地价修订法规定的

D.估价师确定的