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第1题
房地产投资是指以获得()的房地产资产收益或增值为目的,预先垫付一定数量的货币或实物,直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。
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第2题
某房地产未来第1年末的净收益为20万元,以后净收益每年增加1.5万元,价格每年上涨5%报酬率为8%,第4年末转售时卖方应缴纳的税费为转售价格的6%。目前该房地产的市场价格为( )万元。(2014年《房地产开发理论与方法》真题)
A、457.68
B、318.68
C、789.68
D、1146.81
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第3题
某人现有资金50万元,欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租,其期望的自有资金资本比率为10%。店铺正常月租金为120元/m2,运营费用为租金收入的35%。银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为( )万元。(2014年《房地产开发理论与方法》真题)
A、81.00
B、91.82
C、125.00
D、127.901
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第4题
某出租的写字楼,剩余租赁期限为3年,在此3年期间,每年可于年初获得净收益80万元,3年后可依法拆除作为商业用地拆除费用为50万元,若该类房地产的报酬率为8%,该写字楼的现时价值为1000万元,则3年后该商业用地净地的价值为( )万元。(2014年《房地产开发理论与方法》真题)
A、979.22
B、1000.00
C、1029.22
D、1050.00
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第5题
无限年且其他因素不变的情况下,收益法的公式为:v=a/r,此公式的假设前提:( )
A、净收益每年不变为a
B、资本化率大于0且为r
C、收益年限为无限年
D、不动产的收益为一个不变的值
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第6题
资本化率越高,接近于无限年的土地价格越慢。
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第8题
某房地产未来第一年的有效毛收入为10万元,运营费用为2.5万元,有效毛收入乘数为10,该房地产的资本化率为7.5%。(2014年《房地产开发理论与方法》真题)
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第9题
在运用收益法评估商品住宅价值时,预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价,则选取的资本化率较小;如果选择报酬资本化法估价,则选取的报酬率较大。(2017年《房地产开发理论与方法》真题)
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