某成片荒地面积1km2,进行“七通一平”的开发后分块有偿转让,开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元,年贷款利率为7.2%,开发经营期为1年。上述费用均匀投入,可转让土地面积比率为65%,该地块可转让土地的应计成本是()元/m2
A.310.61
B.321.60
C.477.87
D.494.77
- · 有4位网友选择 C,占比44.44%
- · 有3位网友选择 A,占比33.33%
- · 有2位网友选择 B,占比22.22%
A.310.61
B.321.60
C.477.87
D.494.77
A.310.61
B.321.6
C.477.87
D.494.77
A.310.61
B.321.60
C.477.87
D.494.77
A.310.61
B.321.60
C.477.87
D.494.77
根据下列题干及选项,回答 8~11 题:
某成片荒地的面积为2 k㎡,适宜进行“五通一平”的土地开发后分块有偿转让,可转让土地面积的比率为60‰:附近地区与位置相当块的“小块”,“五通一平”熟地的单价为800元/㎡,开发期为3年,将该片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用为2.5亿元/k㎡,贷款年利率为8%,土地开发的年利率为10%。当地土地转让中卖方需要缴纳的营业税等税费为转让价格的6%,买方需要缴纳的契税等税费为转让价格的4%。
第 8 题 若用传统方法测算该成片荒地的总价应为()。
当面源面积()时,面源扩散模式可按电源扩散模式计算,但需对扩散参数进行修正。
A.S<1km2
B.S≤1km2
C.S<2km2
D.S≤2km2
(题干)有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2000平方米,适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让;可转让土地面积的比率为60%;附近地区与之位置相当的“小块“五通一平”熟地的单价为800元/平方米;开发期需要3年;将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/k平方米;贷款年利率为10%;投资利润率为15%;当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%,买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。该成片荒地开发完成后的总价值为()亿元。A.5
B.8
C.9.6
D.10.6
该成片荒地的总价为()亿元。A.1.627
B.2.135
C.2.726
D.2.938
假设开发方不可为房地产投资者提供的数据是()。A.测算拟开发场地的最高价格
B.测算拟开发场地的最低价格
C.测算开发项目的预期利润
D.测算开发中可能出现的最高费用
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!
估算该成片荒地的总价和单价。
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