题目内容
（请给出正确答案）
下列关于房地产投资报酬率的公式哪个正确()
A．房地产投资报酬率=房租收益率+资本利得率
B．房地产投资报酬率=市场利率+风险贴水
C．房地产投资报酬率=房租收益率+资本利得率+风险贴水
D．房地产投资报酬率=房租收益率+资本利得率+市场利率+风险贴水
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A．7.33%
B．5.50%
C．6.25%
D．7.92%
下列关于房地产投资步骤说法错误的是()。
A．决定投资策略，以资本利得或以房租收益为主，房地产投资报酬率=房租收益率+贷款利率
B．寻找各种投资方案，根据投资前景进行投资
C．与卖主协商，争取最优价格
D．出售房地产，计算投资报酬率，追求差价者在有利的时机可出售房地产，回收资本并获得资本利得
A.期望投资报酬率＝无风险报酬率+风险报酬率
B.期望投资报酬率＝无风险报酬率+风险报酬斜率
C.期望投资报酬率＝无风险报酬率+风险报酬斜率×风险程度
D.期望投资报酬率＝无风险报酬率+风险程度
由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与()相匹配的内容。
A.资本化率
B.实际报酬率
C.名义报酬率
D.自有资金报酬率
A.预期收益率就是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率，是一个预期指标
B.预期收益率通常包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率
C.预期投资收益率目标一般用于房地产短期投资项目
D.预 投资收益率可以通过总投资回收年限计算
下列关于房地产投资中投资回收和投资回报的叙述中，不正确的是()。
A．投资回收通常用提取折旧的方式获得
B．投资回报常常表现为投资者所获得的或期望获得的收益率
C．在公式A=P[i(1+i)n/[(1+i)n-1]=Pi+Pi/[(1+i)n-1]中，Pi就是投资者投入资本P后获得的投资回收
D．在公式A=P[i(1+i)n/[(1+i)n-1]=Pi+Pi/[(1+i)n-1]中，Pi/[(1+i)n-1]就是投资者投入资本P后获得的投资回收
A.累加法又称安全利率加风险调整值法，以安全利率为基础
B.安全无风险的投资在现实中难以找到，对此可以选用同一时期的一年银行存款法定利率去代替安全利率
C.流速越快则流动性越好，缺乏流动性补偿也越低
D.所谓安全利率，就是无风险投资的收益率
E.投资风险越大，房地产的投资风险补偿通常较低
A.投资人期望的报酬率=资金时间价值+通货膨胀补偿率+投资风险价值
B.投资人期望的报酬率=资金时间价值-投资风险价值
C.投资人期望的报酬率=无风险收益率+资金时间价值+投资风险价值
D.投资人期望的报酬率=无风险收益率+投资风险价值
E.投资人期望的报酬率=无风险收益率+资金时间价值
A．正确
B．错误
A.投资价值与市场价值都可以采用收益法来评估
B.评估投资价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率
C.评估市场价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率
D.评估投资价值时一般要扣除所得税
E.评估市场价值时一般要扣除所得税
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